条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购 违约，势必将买受方置于要么损失定金，要么被迫无条件全部接受出售方提供的商品房预售格式合同的不利境地，出售方则可以籍此获利。双方在订立本约时的 ...
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，按照补充合同约定，贺雪景需向恒基公司交纳租金9%的管理费。一审故意歪曲《商品房买卖补充合同》内容实际上是租赁房屋，恒基公司无任何证据证明贺雪景将房屋交给恒基 仍应继续按购房款10%付贺雪景房租。从贺雪景提交的证据可知，房屋租赁合同是由恒基公司提供的格式合同，按照《合同法》第三十九条规定：采用格式条款 ...
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并按照日万分之一承担违约金至付清全部房款之日。方齐公司辩称，双方没有商品房买卖合同关系。涉案的两栋房屋是王**因拖欠农民工工资，方齐公司暂时以房屋抵 结算表现形式的性质，即开发商单方向施工方出具的无特定房屋购买人和付款人的房屋买卖格式合同和付款凭据的性质。当施工方同开发商之间的结算关系尚未完结前，格式 ...
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的霸王条款，在认购协议书第六条里就单方强制性确定签订认购协议书就必须签订商品房买卖合同，否则不予退定金。第七条中单方强制性确定上诉人在签订认购协议书时 本院予以维持。另外，本案诉争的认购协议书并不符合我国合同法关于格式合同的规定，上诉人主张合同无效的理由不能成立。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》 ...
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的霸王条款，在认购协议书第六条里就单方强制性确定签订认购协议书就必须签订商品房买卖合同，否则不予退定金。第七条中单方强制性确定上诉人在签订认购协议书时 本院予以维持。另外，本案诉争的认购协议书并不符合我国合同法关于格式合同的规定，上诉人主张合同无效的理由不能成立。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》 ...
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作为合同标的物的房屋尚不存在，性质上属于商品房买卖合同权利义务的概括转让，应当取得合同向对方开发商的同意，未经开发商同意的，该转让对开发商不发生效力。 房屋转售他人，被安置人以房屋转让未经其同意为由，主张确认房屋买卖合同无效的，不予支持。 14、未签订房屋买卖格式合同的房屋买卖 当事人双方已就房屋买卖 ...
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作为合同标的物的房屋尚不存在，性质上属于商品房买卖合同权利义务的概括转让，应当取得合同向对方开发商的同意，未经开发商同意的，该转让对开发商不发生效力。 房屋转售他人，被安置人以房屋转让未经其同意为由，主张确认房屋买卖合同无效的，不予支持。 14、未签订房屋买卖格式合同的房屋买卖 当事人双方已就房屋买卖 ...
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、、的委托，结合仲裁庭开庭审理的有关情况并结合各方的证据，就其与被申请人商品房买卖合同纠纷一案（14、、-14、、号），提出以下几点代理意见，恳请审阅 对于迟延办证的违约金大都约定在每日万分之二至五的范围内，而被申请人制定的格式合同却仅对违约金约定为每日万分之一，显然太低。按照对于每日万分之一的违约金 ...
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住房造成极大的安全隐患， 严重 地损害了预购人的权益。 第六， 商品房面积的计算。商品房买卖中面积包括： 套内使用面积、套内建筑面积、公摊面积、 自己的权益。首先， 应当使用国家有关部门制作的条款比较完备的商品房预售格式合同。其次， 由于商品房本身的情况各不相同， 就算是国家有关部门制作 的统一的示范 ...
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住房造成极大的安全隐患， 严重地损害了预购人的权益。 第六，商品房面积的计算。商品房买卖中面积包括： 套内使用面积、套内建筑面积、公摊面积、销售 争取自己的权益。首先，应当使用国家有关部门制作的条款比较完备的商品房预售格式合同。其次，由于商品房本身的情况各不相同，就算是国家有关部门制作的统一的示范合同 ...
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