司法解释以及有效的规范性文件的规定进行，这些规定的遵照执行保障了正常的拍卖市场交易秩序。违反这些规定，对当事人的合法权益产生侵害的，侵害人要承担相应的民事 执行法，解决善意取得、拍卖无效及执行开启程序等法律问题。本案申诉人林美云始终坚持要求取得房屋，与她咨询的律师有关善意取得的观点不无关系，这也是本案 ...
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、二手房服务的局面将最终会打破。今天的房地产中介服务，不再是单一的房地产咨询、价格评估，还有房地产经纪等活动，房地产中介企业也不再是单一为卖方（即 情况在认定合同法律责任时一般认定合同效力待定，或者直接认定合同无效。买方委托中介机构选购房屋，是出于对中介机构专业人士的信任和信赖，因此，对于交易主体是否 ...
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中，对商品房预售所做出的承诺性条件，也是商品房预售合同的内容。商品房预售合同较之商品房现房的交易合同，具有较大的商业风险：对开发商来讲，除非具备充足的 办理房屋所有权证和相关土地使用权证明的登记制度，即房屋买卖合同发生法律效力的特别要件；而前者则是在合同成立后，建房工程完工并办理产权过户登记前，对合同 ...
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的通知》，证明内容同上。 四、2004年10月18日《关于“金帝富士”项目产权交易事宜的通知》，证明内容同上。 五、2004年10月18日《关于“金帝富士” 确认本案如下法律事实：保糖公司、中天公司双方于2004年4月23日订立《独家代理销售合同》，由保糖公司委托中天公司对“东方昱龙”项目房屋独家代理 ...
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承租人。第四十二条租赁住宅从事生产经营活动的，须按照有关法律法规的规定，报请所在地土地、房屋行政主管部门批准，并按规定缴纳土地收益。第五章房地产 行政管理部门依照有关规定予以查处。第五十三条因房地产经营者的责任，致使房地产交易合同解除的，经营者应退还购房者已付的购房款及其利息，赔偿购房者已支付的有关 ...
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、土地管理部门依照省人民政府规定的职权，各司其职，密切配合，管理本省行政区域内房地产交易工作。市、县（市）人民政府房产管理部门、土地管理部门按照各自职责， ，除法律另有规定外，应当按照下列程序进行：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在转让合同签订后，持房地产权证书或者房屋 ...
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房地产转让应当办理转移登记。转移登记按照下列程序办理：（一）当事人签订书面转让合同；（二）办理房屋交易手续。自转让合同生效之日起30日内，当事人持房屋 和信息，骗取中介服务费；（九）法律、法规规定禁止的其他行为。第五十六条 由于房地产中介服务机构的过错，致使房地产交易合同不能如期履行的，中介服务机构 ...
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洽谈、招商、展销和举办招标、拍卖会提供场地，为地价评估、信息咨询、法律咨询、土地交易代理等中介服务机构提供营业场所。(五)市国土资源局委托的其他 合同约定支付完全部出让金，并取得土地使用证。(二)按转让合同规定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的形成工业 ...
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房地产，除法律另有规定外，应当按照下列程序进行：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；(二)房地产转让当事人在转让合同签订后，持房地产权证书或者房屋所有权证书 四十五条房产管理部门、土地管理部门及其他有关部门的工作人员在房地产交易管理工作中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿的，由其所在单位或者 ...
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使用权，可以设定抵押权。第二十九条有下列情形之一的房地产，不得抵押：(一)无房屋所有权证书、土地使用权证书等权属证件的；(二)权属有争议的；(三)共有房地产未经 仲裁；没有仲裁协议或者在交易合同中没有仲裁条款规定的，也可以直接向人民法院提起诉讼。第九章附则第六十四条涉外房地产交易，除法律、法规另有规定 ...
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