路42号3栋1层4号门面系三被告向桂林桂益房地产开发有限公司购买，已登记备案，但尚未取得房产证。本院认为：原、被告均认可2010年2月底到3月 并未于2010年3月15日开业，租赁合同并没有实际履行，被告应将押金5000元退还原告。原告以签约之前被告称租赁房屋符合开餐饮的条件，并承诺协助原告办理相关 ...
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。房屋抵押涉及到土地使用权抵押时，双方当事人应向县级以上土地管理部门申请土地抵押登记；抵押撤销时，双方当事人还应到土地管理部门办理核销手续。 第十三条 全民 第二十七条 抵押人在抵押合同有效期宣告解散或破产的，抵押房屋不列入清算资财范围，但抵押房屋所担保的债务得以清偿后的余款除外。 第二十八条 抵押 ...
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日，原告邓某某与被告四川乐山天圣房地产开发有限公司万州分公司签订《重庆市商品房买卖合同》。并取得相应的房屋产权。按照小区规划设计及双方约定，小区内具有相应的绿地建设 月27日，天城帝景3、4、5、6号楼建设工程经竣工验收并登记备案。2011年10月27日下午，被告向本院提出书面管辖异议：根据《中华人民 ...
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元，第3年至第5年每年租金将在上年的基础上递增________%；第6年起的租金，将以届时同等位置房屋的租金水平为依据，由甲乙双方另行共同商定。 同时终止，转租户无条件迁离租赁物。乙方应将转租户签署的保证书，在转租协议签订后的____日内交甲方存档。5．无论乙方是否提前终止本合同，乙方因转租行为产生的 ...
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的承诺书；（六）当事人需要办理登记备案的其他与房地产权利有关的文件。2.3.2下列已经发生法律效力的有关国家机关文件可以办理登记：（一）司法机关、 产权证、其他权属证明记载的权利人或者租用公房凭证记载的承租人与租赁合同记载的出租人相一致的，登记机构应当在受理后即时将房屋租赁合同登记备案事项记载于登记册 ...
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}根据《城市房地产管理法》第54条，我国城市房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案，但不登记备案不影响租赁合同的效力(《租赁合同解释》第4条第1款)。此外， 为2013年5月1日。 {41}我国有不少学者和实务人士把房屋租赁合同登记备案作为承租人先买权的公示方式，以是否登记备案作为先买权有无对抗力的标准 ...
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，应当在工商行政管理部门办理变更或者注销登记手续后30日内，报原备案机关备案。（3）房屋租赁合同登记备案①《中华人民共和国城市房地产管理法》第五 ；(4)行政执法是否符合法定程序；(5)行政审批和行政许可行为是否符合法定的条件、程序和时限；(6)对发生法律效力的具体行政行为执行是否合法；(7)需要监督 ...
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问题。当然如果承租人没有将自己的房屋租赁合同登记备案的，第三人就无从得知承租人优先购买权的存在，就会出现两者的冲突；此时的承租人因没有履行法定的 合同后故意不告知承租人而是等到租赁合同期满后出租人与第三人再履行合同[16]等不良现象。虽然双方恶意串通损害第三人利益的合同效力存在瑕疵，但由于承租人无法 ...
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善意取得问题。当然如果承租人没有将自己的房屋租赁合同登记备案的，第三人就无从得知承租人优先购买权的存在，就会出现两者的冲突；此时的承租人因没有履行法定的义务而有 点入手，就像我们批评占有改定不能以占有改定情况下占有人无直接占有标的物因而无公示的效力一样，而应该从其他方面入手。笔者认为，此制度的不公平之 ...
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取得问题。当然如果承租人没有将自己的房屋租赁合同登记备案的，第三人就无从得知承租人优先购买权的存在，就会出现两者的冲突；此时的承租人因没有履行法定的义务而 对抗力[8]是没有把握住法定的权利无须专门的公示这一点破产制度中的工资、劳保费用等债权也无须公示也当然具有优先普通债权清偿的效力也佐证了此点。 ...
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