项下有3个第四级案由业主共有权纠纷、业主专有权纠纷(此时乙开发商视为业主)、 车位、车库纠纷，本例虽然业主主张共有权，开发商主张专有权，但由于已经专门规定了 利用关系主要有两大类：一类是债权性质的物的利用关系，如通过签订租赁合同或借用合同使用他人之物。此类物的利用关系所引起的纠纷宜定债权纠纷第一级案由 ...
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。被上诉人晟洲房产辩称，涉案42个停车位属于被上诉人所有，被上诉人从未委托上诉人管理车位，故上诉人无权收取停车费，原审法院按照150元/个/月的标准判决由上诉人 亦不能成为其拒绝承担赔偿被上诉人车位租赁损失的理由。关于上诉人主张的车位物业管理费，即使按照上诉人与业委会签订的《物业服务合同》，其中也仅就 ...
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无法为被告提供车位。由于停车位是否充足是被告选择物业的基本条件，没有足够的停车位被告难以开展业务，为此被告在签约后及时与业主解除了租赁合同。原告作为经常 损失。 三、原告观点： 原告并不了解涉案物业的停车位情况，大厦的停车位不是租赁房产物组成部分，原告并无义务去核实停车位的情况。被告在签约前后并未就 ...
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满足业主、物业使用人的需要后，开发企业可将车位临时出租给物业管理区域外的单位和个人，每次租赁合同期限最长不得超过六个月。 (二)开发企业可对 恢复的，经市“两难”办界定、市停车场(库)建设管理部门审批同意，对其机动车位不足部分分别缴纳异地建设补偿金。 (四)住宅区和公建用地区域内规划用于停放汽车的车场 ...
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车辆的，应当确保消防通道和道路畅通。 物业管理区域已经成立业主大会的，机动车位施划方案以及相关收费管理事项由业主大会决定，物业服务企业组织实施；尚未成立 ，应当将管理规约、有关费用交纳情况等事项告知受让人或者承租人，并自买卖合同或者租赁合同签订之日起十五日内，将买卖或者出租情况告知业主委员会和物业服务 ...
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情况每半年公示一次。 第六十六条物业管理区域内规划用于停放机动车辆的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域业主的需要。 规划用于停放机动车辆的车位、车库 使用人。在满足本物业管理区域业主、物业使用人的需要后，出租给其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月。 第六十七条占用物业管理区域内业主共有的道路或者 ...
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繁华地段的南方大厦于1996年8月签订了一份租赁合同。合同规定月湖公司自1996年9月1日起租赁南方大厦写字楼2000平米，每平方米每月100元，每月租金 权解除合同。另一种观点认为，月湖公司以南方大厦未能提供15个车位为由解除合同，不能成立，其行为已经构成故意违约，应当赔偿两年的租金，否则，出租人的 ...
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繁华地段的南方大厦于1996年8月签订了一份租赁合同。合同规定月湖公司自1996年9月1日起租赁南方大厦写字楼2000平米，每平方米每月100元，每月租金 权解除合同。另一种观点认为，月湖公司以南方大厦未能提供15个车位为由解除合同，不能成立，其行为已经构成故意违约，应当赔偿两年的租金，否则，出租人的 ...
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管理部门批准；土地使用权租赁合同必须办理登记手续，这是一种“要式行为”。避开物业管理公司对住宅区土地无使用权不谈，即使住宅区业主将车位所占土地的 规定：“寄存人向保管人交付保管物的，保管人应当给付保管凭证……”可见，法律对保管合同的内容和形式规定得十分简单，仅为“保管凭证”即可。“停车卡”其实就是典型 ...
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的共同利益。 利用物业管理区域属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位或者利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主和业主大会的 本区域业主、物业使用人需要后，建设单位将车位、车库出租给本区域业主、物业使用人以外的其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月。 建设单位依法取得 ...
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