管理企业的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。业主大会做出专项维修资金使用和续筹方案的决定，需经涉及物业范围内的全体 履行业主义务，公正廉洁。第十一条召开业主大会会议，应当于会议召开15日前通知全体业主。并告知物业所在地的区、县(市)房产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府) ...
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入住率超过５０％时，当地街道办事处应当会同区房地产管理部门和开发建设单位，及时组织召开首次业主大会，选举产生业主委员会。业主委员会对业主大会负责并报告工作。业主 不适当的决定；（五）审查批准物业管理基本金的开支方案；（六）监督业主委员会的工作。业主大会产生的文件，应报区房地产管理部门备案，对每个住户都 ...
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（五）审议通过住宅区物业管理方案； （六）决定其他有关业主权益的重大事项。 第七条 业主大会或业主代表大会每年召开一次；经业主委员会或１０％以上 物业管理办公用房，４‰作为物业管理经营用房。 物业管理用房产权属国家所有，交由业主委员会代管，由物业管理企业使用。 第二十六条 物业管理企业提供物业维修保养 ...
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公积金账户内的存储余额。物业专项维修资金续筹的标准和方案由业主委员会拟定，提交业主大会决定后，由业主委员会具体实施。续筹金额一般按照不低于首次交存额 银行或维修资金管理机构应当出具维修资金缴存余额明细证明。第二十二条业主委员会应当在物业服务企业的协助下通过召开会议或者按户走访等形式对维修、更新改造方案 ...
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)的考核工作由各区(县)政府负责，2007年三季度制订方案，年内实施。2、规范业主大会运作和决策程序。完善业主大会、业主委员会、业主小组议事决策规则，建立 纳入社区管理范畴，加强对住宅物业管理工作的指导、协调和监督；定期组织召开相关部门和单位参加的住宅物业管理联席会议，协调解决小区管理中的综合性问题； ...
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管理行政主管部门应当会同售房单位、街道办事处、居民委员会组织召开第一次业主大会或业主代表大会选举产生业主委员会。(一)公有住房出售建筑面积达到百分之三十以上；(二) 恢复原状后退还保证金，造成损失的，由责任人赔偿；(五)业主或使用人装修物业，要事先将装修方案报物业管理企业批准，领取《装修证》。物业管理 ...
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镇人民政府）、社区居民委员会有关物业管理工作。第五条 各街道办事处（乡、镇人民政府）具体指导辖区内业主大会筹备、召开、选举和备案工作，监督、指导和协调业主大会 ：（一）依法制定前期物业管理实施方案，开展前期物业管理招标活动，监督物业服务企业前期物业服务质量；（二）依法参与业主大会的筹备工作；（三）以未 ...
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人按时交纳物业管理公共服务费用；3、审定乙方拟定的物业管理方案；4、检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况；5、审定乙方提出的物业 每次交纳费用时间为_________。4、本物业管理公共服务费标准的调整[由甲方召开业主大会讨论决定后，乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进行调整]/[甲方 ...
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管理与政府代为管理的方式，鼓励业主通过民主、协商的原则，实行业主自主管理。实行业主自主管理的，应召开业主大会，经该物业管理区域内专有部分 管理机构备案;房屋专项维修资金管理机构发现不符合本办法规定和使用方案的，应当责令改正;(六)业主委员会向专户管理银行发出划转房屋专项维修资金的通知;(七)专户管理 ...
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有关部门处理；3．按本合同第十五条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为及时进行处理；4．可选聘专营公司承担本物业的 每次交纳费用时间为_________________。4．本物业管理公共服务费标准的调整[由甲方召开业主大会讨论决定后，乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进行调整]/[甲方 ...
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