行为的不动产物权变动中，亦存在第127条（土地承包经营权）、第153条（宅基地使用权）、第158条（地役权）等登记要件主义的例外。 [19]关于不动产登记性质的 出版社2005年版，第160页。有学者将不动产登记细分为一是行为人之间的房屋买卖（抵押）合同；二是申请（转让）登记行为；三是登记机关允许或 ...
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思想仍然非常顽固。现有的用益物权制度仅仅包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权，因土地为国家或者集体所有，因此用益物权制度大多是针对国家或者 为买卖合同的次要义务，不受诉讼时效限制，另一类主张为设立例外规则，将房屋买卖场合的登记请求权排除于诉讼时效的适用范围。这些想法，从民法理论上讲 ...
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以被告谭忠华的名义，在前进村二组审批295m2的宅基地使用面积，并于同年底双方在该宅基地新建了一幢二厢三层房屋（未装修）。2004年7月，原告姚艳林以 给被告谭素芬，同时对谭忠华与谭素芬于2008年5月22日，双方所签订的房屋买卖契约的全部内容予以认可； 二、被告谭忠华返还收取的出卖房屋款50000元 ...
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实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行 占宅基地。买房屋的，须按本章第三十九条、第四十条、第四十二条规定，先办理宅基地审批手续，没有办理宅基地审批手续的，买卖契约无效，财政 ...
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而在 Upfill v． Wright 案（（1911）1 K． B． 506．）中，房屋的租赁则有促进私通的倾向。虽然在案件发生地卖淫已不再是犯罪，私通也 王伯琦译．北京：中国法制出版社，2006． [11]黄忠，章献彪．宅基地买卖合同何以有效[A]．中国不动产法研究[C]．刘云生．北京：法律出版社 ...
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与第三人董红之父董明仁签订房屋买卖契约，原告将位于秣陵镇长虹街东侧，东西长10米、南北长11米的宅基地使用权，连同六间半二层楼房，以五 2000）001号土地使用证所载土地长宽为11×10米，上诉人办证时交纳了罚款及宅基地设计勘探费，对该争议地享有的土地使用权依法应得到保护。四、项城市人民政府下发的项 ...
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11组、第三人皮金土、刘彦岭侵权为由提起民事诉讼，临颍县人民法院认定5组、11组与皮金土的房屋买卖契约、皮金土与刘彦岭的买卖无效为由， 海洲的诉讼请求，漯河市中级人民法院并向城关镇发出司法建议书，应向县房产处协商解决该块宅基地纠纷问题。2006年6月28日县国土资源局根据李海洲的申请，向县政府提出确权 ...
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实益。我国因国情所限，尚未建立起健全的不动产登记体系。农村的不动产，尤其是农民私有房屋及其宅基地使用权未进行登记的现象较为普遍。在城镇，居民的私有房屋及 出卖房屋，可以经过中间人评议公平合理的租金或房价，由买卖或者租赁的双方订立契约……。这一背景下，农村房屋权属变动状况复杂，而又缺乏明确的公示。因而应 ...
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东沃镇的人，是另一个公社的人，怎么跑到马坡公社要地？这份契约本身不是买卖契约，没有收据，没有说多少钱，而且另外五位第三人也没有签字。对 原审第三人卓人杰……卓尚……是在1981年向山坑村26队购买……12格宅基地，……次年便建起12眼房屋居住使用至今＂及第十村民小组承认该判决所涉土地就是本案争议地看， ...
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东沃镇的人，是另一个公社的人，怎么跑到马坡公社要地？这份契约本身不是买卖契约，没有收据，没有说多少钱，而且另外五位第三人也没有签字。对 原审第三人卓人杰……卓尚……是在1981年向山坑村26队购买……12格宅基地，……次年便建起12眼房屋居住使用至今＂及第十村民小组承认该判决所涉土地就是本案争议地看， ...
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