．宅基地使用权的内容主要体现为筑宅。即在宅基地上建筑房屋和附属物，因此，宅基地使用权人不得在宅基地上进行非筑宅之使用，如将宅基地投资建厂或者挖建 符合规定的标准。一户只能拥有一处宅基地。2004年，国务院关于深化改革严格土地管理的决定中规定，禁止城镇居民在农村购置宅基地，物权法草案也对此予以确认。 [ ...
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四，补偿方式单一，安置责任不明确。目前法律规定的农村土地征收补偿方式为货币补偿和劳动安置，国土资源部《关于加强征地管理工作的通知》中还规定了预留地和 对司法、行政等国家公权力的不信任。3．关于宅基地使用权问题。物权法颁布后关于农村宅基地也存在有待解决的问题。在宅基地的审批过程中，农民集体没有对宅基地的 ...
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由基层政府颁发的宅基地使用权证及房产证。如果安置房转让交易的对象是城市居民时，一般不能获得房屋产权证，除非房屋所使用的农村集体建设用地被征用为国有土地 (二)合同效力问题 目前关于农村安置房买卖合同效力的认定，有以下两种不同意见。第一种意见是房屋买卖关系无效。首先，《中华人民共和国土地管理法》第63条 ...
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期限的临时建筑不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，其补偿金额计算公式为：补偿金额=重置价格×剩余期限÷批准使用期限。第二十五条在城市规划区内集体土地 宅基地安置和安置小区的道路及公共用地，从农村集体经济组织被征收的土地和被拆迁的宅基地中进行置换和分摊。用于置换的土地不够安置的，由征地拆迁人负责解决 ...
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期限的临时建筑不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，其补偿金额计算公式为：补偿金额=重置价格×剩余期限÷批准使用期限。第二十五条在城市规划区内集体土地 宅基地安置和安置小区的道路及公共用地，从农村集体经济组织被征收的土地和被拆迁的宅基地中进行置换和分摊。用于置换的土地不够安置的，由征地拆迁人负责解决 ...
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》确认的特有的一种用益物权，是指使用权人占有、使用集体所有土地并在该土地上建造房屋及其附属设施，并排除他人干涉的权利。它是我国农村土地所有制下解决集体组织成员居住问题的制度设计。从这个定义以及前文所述我们不难发现，宅基地使用权流转是被现行法律、法规严格限制的，也可以说是 ...
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批准。2004年11月2日国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》也规定，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地 城里居住，于是其原有的在村里的房屋土地闲置，造成土地荒置。而农村宅基地闲置或荒废的深层原因是宅基地的制度设计，即农村土地的产权属性问题。国家土地 ...
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1989年11月25日贵州省第七届人民代表大会常务委员会第十次会议“关于修改《贵州省实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》的决定”修正）目录第一章总则第二章 和个人使用的国有土地；（4）依照法律规定属于国家所有的其他土地。第六条农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。宅基地和 ...
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批准期限的临时建筑不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，其补偿金额计算公式为：补偿金额=重置价格×剩余期限÷批准使用期限。第二十三条在城市规划区内集体土地的 安置和安置小区的道路及公共用地，从农村集体经济组织被征收的土地和被拆迁的宅基地中进行置换和分摊。用于置换的土地不够安置的，由征地拆迁人负责解决 ...
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居民住宅用地第三十四条农村居民兴建住宅，应符合村镇土地利用规划，使用原有的宅基地、村内空闲地和荒山、荒坡地。严格控制使用耕地。城乡结合部的村、镇 ）广州市第十届人民代表大会常务委员会第三十五次会议审议了广州市人民政府《关于提请审议〈广州市土地管理规定〉（修订草案）的议案》决定对一九九五年三月一日起施行 ...
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