履行了合同义务；但××房地产公司未能按照合同约定在2012年3月30日前交付商品房。2012年7月以来，王女士多次提出解除合同，××房地产公司却以种种 日止，王女士的经济损失为人民币96373.00元。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过 ...
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人广西南方食品集团股份有限公司（以下简称南方食品集团）因与被上诉人陈强祥商品房买卖合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2011）青民一初字第370 ，应向对方承担违约责任，违约责任按主协议及甲方与各自然人签署的房地产买卖合同执行”。据此，从反面可得出“如果发生不可抗力因素或其它法定事由，当事人双方 ...
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食品集团股份有限公司（以下简称南方食品集团）因与被上诉人吕兢、杨桢华商品房买卖合同纠纷一案，不服南宁市青秀区人民法院（2010）青民一初字第1292 后，应向对方承担违约责任，违约责任按主协议及甲方与各自然人签署的房地产买卖合同执行”。据此，从反面可得出“如果发生不可抗力因素或其它法定事由，当事人双方 ...
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姚某、孙某某诉被告重庆某某房地产开发有限责任公司（以下简称某某公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告姚 某某与被告重庆某某房地产开发有限责任公司于2005年12月17日订立的《重庆市商品房买卖合同》。二、被告重庆某某房地产开发有限责任公司在本判决生效后立即向 ...
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判决中，对认购书中说明条款的法律效力的认定不一。张付杰律师认为，商品房认购书系预约合同，赋予当事人双方的主要权利义务是在约定的期限内继续谈判磋商其他 的，认购人无权要求返还定金。 2、不适用定金罚则定金退还 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，因不可归责于当事人双方 ...
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审判委员会第１２６７次会议通过） 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于２００３年３月２４日由最高 受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第二十条出卖人与包销人订立商品房包销合同，约定出卖人将其开发建设的房屋交由包销人以出卖人的名义 ...
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香堤湾小区已经取得建设用地规划许可证，2010年8月12日办理了该小区商品房预售许可证。为履行合同，2011年1月14日，被告河南荟邦置业有限公司 置业有限公司签订了认购协议书，签订认购协议书时，双方意思表示真实自愿。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定， ...
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要点] 法院在审理中查明，2003年12月5日，南通市房产管理局向被告颁发了商品房预售许可证。原预订室号2702经公安机关编号现为2704。 一审法院认为， 为“意向”，但实质上主要条款均已确定。 因此，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，应认定双方所 ...
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已付房款一倍的赔偿金289229元。被告华祥公司辩称，1.原告并没有购买被告商品房，诉称已付购房款289229元与实不符。原告承包被告市电工器材厂院内住宅楼4#楼 原漯河华祥房屋建筑工程开发有限公司和张勇等签订有商品房买卖合同。但上述合同未予履行。双方如有纠纷，另行解决。因被告华祥公司违约行为致使不能 ...
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订金实际上即属于定金的性质，应当按照定金罚则进行处理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、 的问题作了简单的分析和研究，以期对今后该类交易人群提供借鉴，确保我国商品房交易朝着健康、完善和周密的方向发展。 参考文献： [1]黄河编著：《房地产法 ...
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