拥有商品房的，只是城市中的极少数人，它体现出社会财富高度集中的畸形状态。以商品房建设最早、市场最为成熟的深圳而言，目前定居人口约1400万，住宅总面积约4亿 的大前提下，才能谈得到49条的适用。 我支持梁慧星先生的意见，认为商品房买卖纠纷不应适用消法。在梁先生谈的三大理由基础上，我作如下补充： 一、 ...
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的利益，不能不限制预售方的资格。我国《房地产管理法》第四十四条第一款规定，商品房预售时应当符合下列条件，即取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证，投入开发建设 ，载《政治与法律》2002年第2期。 6、陈成建：《谈对商品房买卖纠纷中惩罚性赔偿责任的认同》，载《人民法院报》2003年5月30日。? ...
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在商品房买卖纠纷中，出了开发商需加强自身约束，强化制度管理，提高企业诚信度外，消费者也要提高法律意识和自我保护意识。 近几年来，我国房地产业逐步 行为，把不具备相关资质和资金实力的企业坚决清退出房地产开发经营市场；要规范商品房面积计算标准和办法，依法查处面积缩水行为；强化合同管理，依法查处合同欺诈行为 ...
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买卖纠纷及处理在实际办案过程中，商品房买卖纠纷的类型很多，除了前所讲的交付和办证外，还有几种比较常见的纠纷，本律师下面将根据自己实际办案过程胜诉 面积的单价按照合同约定的总价除以合同约定的套内建筑面积计算。当事人以交付的商品房面积与合同约定存在误差为由请求补足房价款或者返还房价款及利息的，诉讼时效期间 ...
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等焦点问题的认定处理予以明确规定，为人民法院公正、及时审理商品房买卖纠纷提供了法律依据，对规范商品房交易行为和建立维护市场诚信体系发挥了重要作用，并产生了 如房屋所有权初始登记的手续）。 二、逾期办证违约责任的认定 逾期办证主要是对买卖合同的标的物房屋所有权转移过程中出卖人与买受人责任承担的认定问题。 ...
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的买卖越来越成为老百姓日常生活中经常发生的经济行为之一，随之而产生的商品房买卖纠纷也越来越多。 为了维护房产买卖双方的合法权益，确保房产交易的安全、顺利进行，本律师从法律实务出发，将老百姓经常遇到的房产纠纷以律师答疑的形式加以总结、阐释，以期增进老百姓的房产法律知识，提高防范和化解房产 ...
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反映的事实是否符合登记条件后才能确定，如不符合则不予登记。 当然，审理商品房买卖纠纷中迟延办证违约责任案件还有一些疑难问题值得探讨，但在处理此中纠纷 市场城信体系的建立为原则。 注释： [1]文中办证，无特别说明，均指商品房买受人办理房屋所有权登记手续，取得房屋所有权证书。 [2]《城市房地产开发经营 ...
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上诉人赵XX为与被上诉人陕西XXX物业管理有限公司（以下简称XXX物业公司）商品房买卖纠纷一案，不服铜川市耀州区人民法院（2009）铜耀法新民初字第63号 还约定XXX物业公司应在2007年12月31日前按有关规定向赵XX交付商品房，同时双方还约定了违约责任等条款。2007年冬季，我国大部分地区在发生 ...
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人。 三、其他情形下的法律适用 广告宣传资料内容不实曾引起较多的商品房买卖纠纷，但广告宣传资料不实是否得认定构成欺诈，须结合个案情况做判断， 高注意义务，故职工与单位间、公民间因住房分配以及住房商品化和租赁等发生纠纷的，不适用于消费者权益保护法及司法解释。 中国人民大学法学院教授、博士生导师 叶 林...
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号。身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxx。原告陈xx、陈xx、陈xx与被告xx公司商品房买卖纠纷一案，本院于2010年1月8日受理后，依法适用普通程序，由 。原被告在合同中约定诉争房屋的交付时应符合以下条件：（1）本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。（ ...
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