商品房预售合同纠纷案例 -全站搜索

禁止性规范对民事法律行为效力的影响

的程序违法，但不违反有关法律的禁止性规定，该典当协议合法有效。[1]此案例引发的法律问题是，禁止性规范对民事法律行为效力有何影响，民事行为违法于2003年6月颁布的((关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条规定，如果一方当事人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假 ...

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试论效力性法律规范与管理性法律规范的区分

，应该就强制性规范所保护的利益种类和性质来决定。对于违反强制性法律规定的合同来说，无效并非唯一可取的手段。如果刑法、行政法的制裁方法或者其他民事责任《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定 ...

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论要约邀请的效力及容纳规则

，还要考察条款的来源和背景，以确定当事人的真意，避免偏执的结果。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》⑨第3条规定：“商品房武汉：武汉大学出版社，1999，1。[7]崔建远，主编，新合同法原理与案例评析[M]，长春，吉林大学出版社，1999，1。[8]王利明，合同法新论 ...

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如何处理“一房二卖”

保护，即对出卖人可以主张违约损害赔偿也可以向受让人主张返还房屋。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； ...

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“一房二卖”是否可以双倍返还购房款？

赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者服务的费用的一倍。及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（ ...

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“一房二卖”是否可以双倍返还购房款？

赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者服务的费用的一倍。及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（ ...

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购房过程中应该充分了解“定金”和“订金”

定金2万元，后来曾女士发现该楼盘并没有取得商品房预售许可证，随要求退回定金。张小姐不久前与开发商签订了《商品房认购协议》，并交纳订金1万元。开盘后此时订金实际上即属于定金的性质，应当按照定金罚则进行处理。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、 ...

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买受人表见代理下的一房二卖案件分析

出现多种纠纷，其中比较特殊的一种是买受人以表见代理人的身份从事一房二卖行为，本文章通过案例分析的来透析背后衍生的法律问题，力求就相关纠纷的处理对一手房的一房二卖问题则有明确的司法解释，主要见《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同 ...

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中国地权与相邻关系制度若干问题研究

的效力也将受到局限甚至应被确认为无效。有关司法解释将预售登记的完成与否作为确认商品房预售合同有效性的前置性条件即是认识误区方面的一个显著性例证。出自北大法律信息网并完整载明作者下列个人信息）最高人民法院《人民法院报》民商法案例法律诊所专栏特邀主持人及专家撰稿人。全国首届律师电视辩论大赛优秀辩手奖 ...

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住宅小区停车位权利归属若干问题研究

就是住宅小区停车位愈来愈紧张，而且表现出严重的无序化，人们围绕住宅小区停车位引发的纠纷也日益增多。因此，正确理解住宅小区停车位（库）的含义，对于人们如何去购买前两份文件均无规定的，测绘部门的测绘结果及其证明，车位是否已经公摊到商品房的面积之中； 4、商品房预售合同的约定； 5、小区车位、车库使用合同 ...

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