，照顾现实、注重判决的法律效果和社会效果以及综合权衡买卖双方的利益等认定合同无效之后的处理原则。会议纪要发布之后，我市法院主要参照上述原则处理此类问题。 的身份相联系，转让私有房屋往往导致宅基地使用权的非法流转；另一方面，宅基地的流转必然带来宅基地需求的加大，造成住宅用地向耕地延伸，这显然不符合《土地 ...
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原告拥有所有权耕地。1985年前后被告对其中0.8亩耕地行使使用权。对于该片土地管理使用方式，组集体于1997年曾订立《城郊乡益道村中湾第三村民小组 承包方承担下列义务： （一）维持土地的农业用途，不得用于非农建设： 第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则： （二）不得改变土地所有权的性质和 ...
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纳入了物权的范畴[1]。 二、土地承包合同的审理 （1）以承包权抵押：认定无效 土地承包经营权在性质上实为集体土地使用权，根据《担保法》的有关规定，除了 《农村土地承包法》做此规定的目的，并不是要限制土地承包经营权人的流转自主权，而是为了更加充分地保护承包方的收益。因为土地承包经营权对农民而言至关重要 ...
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。在不改变林地集体所有权和用途的前提下，允许农民通过转包、出租、入股、转让等形式，依法、自愿、有偿转让林地使用权和林木所有权。加强流转管理，规范 健全林业社会化服务体系。引导农民建立各种林业专业协会，加强新型林业合作经营组织建设，大力发展农民林业专业合作社、家庭合作林场等林业合作组织。逐步形成政府主导 ...
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非农建设项目的需要。因招商引资、工业园区等非农建设项目用地需要，镇、村将土地承包经营权以租赁的方式从农户手中流转出来。 4、村产业结构调整的需要。村为 口头约定。 转包、转让,以此种方式流转土地的主体一方是农户或农民集体组织. 出租、反租倒包.出租是指农户或集体组织将土地的使用权有偿让与他人的行为。反 ...
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2.5律师应提示：集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给本集体具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给本集体经济组织或者个体经营者。 第3 、户型、结构、配套设施、附属设施、装饰等，应在合同中叙述清楚，并与房屋所有权证、土地使用权证或批准文件上的记载一致。出卖方应当出示土地使用证 ...
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(2007)字第594号》集体土地使用证宗地图中就注明其房子东北面是属于答辩人的用地，这说明，双方互换土地以及答辩人在互换土地上建设沼气池和牛栏房已 问题的解释》第十三条之规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。此条规定 ...
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的“在被告自然村总体规划内赠送0.2亩(补充协议增加至240平方米)土地使用权供原告建房用，并协助将集体所有权变为国有所有权”条款，因其规避法律而无效，但 , 违反《中华人民共和国土地管理法》关于土地流转及建房用地的申请、审批及服从城市建设统一规划的强制性规定，为无效合同，本院依法不予保护。上诉人在与 ...
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建洗车场的时间是在与原告签订土地互换协议书之前，在被告已经非法改变承包地农业用地性质的情况下，双方再签订互换协议的行为亦已经违反法律强制性的规定。 第二种 流转的，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意。从本案原、被告签订的《互换土地使用权协议书》内容及双方实际履行的情况看， ...
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重大问题的决定》，农业大发展、农村现代化、农民奔小康建设正式进入快车道。在这一背景下，农业用地持续升温，农村经济呈现出前所未有的快速发展态势。与此同时， 不清，是国家所有，还是集体所有存在争议。 （四）土地使用权不明引发纠纷。同一地块同时存在两份合同，或者两份合同存在交叉，以至出现纠纷。 （五）合同不 ...
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