，协助房地产管理部门做好本辖区内物业管理的监督管理工作。居民委员会应当对业主大会、业主委员会的活动进行指导与监督，并依法调解本辖区内的物业管理纠纷。第二 物业同步设计、同步施工、同步交付使用。物业管理用房，由物业服务企业和业主委员会使用；任何单位和个人不得擅自改变其用途。第三十二条建设单位应当保证交付 ...
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应当在房产行政主管部门指导下制定业主大会议事规则。业主大会议事规则应当就业主大会的仪事方式、表决程序、业主投票权决定办法，业主委员会的组成，委员的 、收费标准、违约责任等内容加以约定。业主委员会在于物业管理企业签订物业服务合同时，可以根据物业大会要求就物业共用部分和共用设施设备维护管理、公共区域保洁、 ...
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选举产生后三日内，原业主委员会向新业主委员会移交相关资料。第十八条 业主大会可以根据实际情况确定业主委员会的工作经费和业主委员会成员的津贴。第十 市、区）人民政府房地产行政主管部门,街道办事处或者乡、镇人民政府和社区居民委员会的指导和监督。业主委员会认为物业服务企业或者其他管理人在物业管理活动中，损害 ...
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八条 物业管理区域内的业主通过业主大会行使下列权力：㈠选举、撤换业主委员会组成人员，监督业主委员会的工作；㈡审议通过业主公约和业主委员会章程；㈢决定选聘或解聘 业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘和解聘物业管理企业、专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须 ...
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）物业管理行政主管部门会同街道办事处（镇人民政府）可以指导召开业主大会临时会议，重新选举或者改选业主委员会。新一届业主委员会选举成立之日起的十日内，原业主 委员会备案时应当提交以下资料：业主大会记录和会议决定；业主大会议事规则；业主公约；业主委员会成员名单和基本情况。第十九条两个或者两个以上物业管理 ...
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全体业主具有约束力，同时又设计了业主权益受到损害时可以撤销业主大会或者业主委员会决定的诉讼制度。人民法院受理业主撤销权纠纷，应当审查业主的身份，将行使撤销权的 ，奉行“谁主张，谁举证”，强化当事人的举证责任，这是证据提出的基本前提和规则，但这并不意味着人民法院要弱化依职权调查收集证据的职责，特别在目前 ...
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及奖励办法》、《本溪市物业接管验收及退出管理项目管理办法》、《本溪市业主大会、业主委员会指导规则》，统一本溪市《临时管理规约》、《管理规约》、《业主 。（四）建立物业管理专项维修资金管理体系。明确住宅专项维修资金由业主委员会管理和使用。业主大会决定住宅专项维修资金使用、续筹方案并监督实施。解决物业保修 ...
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；(十)法律、法规规定的其他权利。第八条业主在物业管理活动中，履行下列义务：(一)遵守业主公约、业主大会议事规则；(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和 业主入住超过两年的，应当在县级以上房地产管理局的指导下和当地居民委员会的参与下，依法成立业主大会，选举产生业主委员会。第十条物业管理区域内的全体业主 ...
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。这等于说，这个司法解释可以包含全部的房屋租赁，原则上都适用同样的规则，只是乡和村的房屋租赁如果有特别规定的，按照特别规定。可以认为，城镇房屋租赁 委员会可以作为案件的被告；结合物权法第八十三条的规定，似乎也排除了业主大会、业主委员会作为案件原告的可能性。笔者认为，不管是物权法、还是该解释的规定，将在 ...
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人员执业名册建立等配套文件以及（临时）管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则、（前期）物业服务合同和房屋使用说明书示范文本。各区（市）县政府也要结合 职责。要督促区（市）县房管部门认真做好《条例》在辖区内的宣传和业主委员会委员（包括候选人）的培训，主动掌握辖区内各类物业的管理、使用、服务情况 ...
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