担保法》第48条规定：抵押人就已出租的财产设定抵押权的，应当书面告知承租人，原租凭合同继续有效。也就是说，当抵押房地产因抵押权的实现而由他人取得时，租赁合同仍对新的产权人发生效力．在租赁期满前，新的产权人不能解除租赁合同，不能随意变动租金，即房地产承租权设定在先时给予承租权 ...
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承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，……”，其中的收回租赁物，系融资租赁合同解除的当然后果，不是义务违反的结果，按照“民事 租赁等合同期满时，发生的返还财产，法律性质如何？王泽鉴教授基于中国台湾民法及其理论，举例分析：甲出租某画给乙，租期届满后，乙即对甲表示其 ...
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成买卖合同，支付选择购买价格并取得货物的所有权，也可以放弃优先权，使租买合同变成租赁合同，而将标的物返还给所有人。[2]可见，分期付款买卖与租买是有 并未支付时，不得以滞纳分期付款为理由，请求支付未到期的分期付款金，违反前项规定的特约无效。这些规定都值得我国合同立法借鉴。我国的《合同法》（建议草案）第 ...
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的合同义务，在诉讼中一并解决解除原合同、履行新合同的问题。原告不同意变更的应驳回其诉讼请求。 5,关于承包合同终止时，如何保护土地耕种者的实际投入问题。 出售的房屋有无优先购买权的问题。在房屋租赁关系中，尤其是商业用房的租赁关系中，常常发生出租人将一幢房屋出租给数人，每个承租人只承租其中部分楼层或者 ...
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后仍出租的,在同等条件下,原承租人有先租权。我国台湾地区所谓《房屋租赁条例》第14条规定:出租房屋经改建而仍出租者,原承租人有先租权。原承租人先租权 为权利公示方式。不动产承租权无法定之物权形式。法律对租赁合同的种种规定,从根本上说,只是为了实现合同双方的权利,并非为不特定人规定不作为的范围。承租人对 ...
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出租的，在同等条件下，原承租人有先租权。我国台湾地区所谓《房屋租赁条例》第14条规定：出租房屋经改建而仍出租者，原承租人有先租权。原承租人先租权 占有为权利公示方式。不动产承租权无法定之物权形式。法律对租赁合同的种种规定，从根本上说，只是为了实现合同双方的权利，并非为不特定人规定不作为的范围。承租人对 ...
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约定则交付订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。11．如何查询所购买的物业是否取得预售许可证(1) 网站查询。如访问济南市房地产信息网www.jnfdc. 掏了钱，但却得不到所购房屋。商品房销售管理办法规定“房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人”： ...
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及承包费的行为已经构成违约，应当承担违约责任。二、被上诉人延付租金是导致前述《租赁合同》被解除的根本原因。三、被上诉人在其承包经营期内所欠的并由上诉人已经 30日止将诉争铺面进行出租的合同无效，即：本案所涉《承包合同》中关于2007年10月1日至2009年9月30日止的铺面租赁合同的部分无效。 关于王 ...
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5的约定，乙方承担下列第2种违约责任；但甲方解除本契约的除外：1．按照中国人民银行同期贷款利息，向甲方支付未付到期房款逾期间的违约金。2．按照每万分之 时起将甲方的有关租赁合同权利义务转让给乙方；并对预收租金按实与乙方结算。2．双方约定的其他处理方式。第十五条：产权转移手续第一款：该房屋交付后90天内 ...
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使用权租赁。关于房屋租赁，《城市房地产管理法》第55条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金 变，因为租赁权作为债权需符合合同相对性原则的要求。不过，当建筑物为房屋时，上述土地使用权租赁的第二种情形实际上也可直接采用房屋租赁的方式。诚然，房地权属 ...
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