，由此在经营了十几年后，以规范国有土地使用权出让行为的国资部第11号令出台。 招拍挂作为市场经济运行的方式，本无可厚非，但似乎就是这一政策引起了 问题的前提是确立经济适用房作为保障性住房的主体地位，商品房的性质仅仅是一个辅助因素。 其次，规范政府对于经济适用房的管理。这里又涉及到中央政府与地方政府的 ...
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崇民律师事务所律师。 李慧因与湖南百盛企业有限公司（以下简称百盛公司）发生商品房预售合同纠纷，于2008年10月27日向本院提起诉讼。受理该案后，本院依法 借款49万元，用于支付涉诉买卖合同项下除首付款343 069元之外的购房款，并以涉诉房产设定了抵押担保。借款合同签订后，李慧、罗安向建行营业部所借 ...
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应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行义务。蔡显静、孙莉莉与华臣公司签订的《蓝宝石大厦认购书》、《上海市商品房预售合同》及两份补充协议 ，做法虽欠妥，但并不影响合同效力。就民事关系而言，华臣公司的行为并不构成欺诈行为，华臣公司的不当做法应由相关部门予以处理。蔡显静、孙莉莉的诉讼请求 ...
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覆盖。原广东省顺德市人民法院一审审理认为：金建房产公司对外预售商品房，已办理了商品房预售许可证等合法手续，其预售商品房的行为合法。梁柏元、陈学俭与金建房产 告知的，经营者就必须承担民事责任，而不管这种缺陷的性质如何。民事责任包括退货、换货、支付违约金及赔偿损失等，有时也可由经营者采取补救措施，但一定要 ...
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；九、已预售商品房的提交《商品房销(预)售许可证》及已预售部分商品房的专用发票(复印件)；十、其它必要的证件、资料。第二十条 在建工程抵押合同自批准 擅自将抵押物转让、拆除、改建或以其他方式处分抵押物，不得改变抵押物使用性质。第二十七条 抵押物发生损毁(不可抗力除外)，抵押人应迅速将情况通知抵押权人； ...
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储藏室等附属面积不计入收费范围。第八条经济适用住房开发建设单位可以在建的经济适用住房工程抵押向商业银行申请住房开发贷款。第九条市政府可根据具体情况制定其他 建设单位限期收回；不能收回的，由开发建设单位补缴同地段经济适用住房与商品房的差价款。具有本条第一款、第二款规定行为的开发建设单位，两年内不得参与 ...
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而非弥补非违约方损失的性质，不考虑过错程度；且在《解释》第115条后的定金总规则第120条的第一句因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不 应将定金返还买受人。确立了预售商品房预约合同中立约定金的违约不采取严格责任原则，而采取过错责任原则。其与立约定金的立法理论基础一致。对非商品房买卖合同 ...
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;(十一) 已预售商品房的提交《商品房销(预)售许可证》及已预售部分商品房的专用发票(复印件);(十二) 其它必要的证件、资料。第十四条 以在建工程进行抵押，凡 、拆除、改建或以其他方式处分抵押物，不得改变抵押物使用性质。抵押权人有权按抵押合同约定，检查由抵押人占管的抵押物第二十一条 抵押物发生损毁， ...
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对D公司的异议请求不予支持。点评：笔者认为：A公司以其订购的一套现房作为担保，其行为性质应视为以债权作担保，而不是以物作担保。因为作为物权应 双方同意在房屋竣工交付后将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。买方与开发商签订的房屋买卖合同实际上是预售合同，开发商所出售的楼房是期房（即楼花）。楼 ...
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对D公司的异议请求不予支持。点评：笔者认为：A公司以其订购的一套现房作为担保，其行为性质应视为以债权作担保，而不是以物作担保。因为作为物权应 双方同意在房屋竣工交付后将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。买方与开发商签订的房屋买卖合同实际上是预售合同，开发商所出售的楼房是期房（即楼花）。楼 ...
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