契约自由和意思自治。 但是，随着社会经济发展水平的进一步提升，房地产市场和房屋租赁产业的进一步繁荣，当初立法者所担心的承租人居住权难以得到保障的现象已经基本不 。《合同法》第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”买卖不破租赁原则的确立，使得承租人在房屋转让、实现 ...
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是公平合理的，也是群众能够认同接受的。合同法第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买 性质。合同法第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，即“买卖不破租赁”原则。该原则体现了租赁权的债权性质物权化 ...
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是公平合理的，也是群众能够认同接受的。合同法第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买 性质。合同法第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，即“买卖不破租赁”原则。该原则体现了租赁权的债权性质物权化 ...
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承租人均有权要求出租人履行。 依据传统债法原理，由于债权具有相对性和请求权的性质，不像物权那样具有排他性。所以在同一标的物上可以同时并存数个债权，而且数个 综上，依据《合同法》的规定，房屋所有权的变动不影响租赁权，即买卖不破租赁原则。租赁合同司法解释规定了数份租赁合同履行区分先后顺序，也使其具有了物权 ...
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法律效益与社会效益的最佳结合。 2.破产财产与租赁者财产的区分问题 对国有企业以租赁的方式进行经营管理，是各级政府较为广泛采用的方式。企业进入破产程序后， 履行合同。如果清算组选择继续履行，破产财产拍卖成功后，根据买卖不破租赁原则，承租人可以继续履行租赁合同，就不会因解除合同而造成损失。破产企业也不 ...
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规定了不同的抵押登记部门。对于土地交易所与房屋交易所进行抵押登记的效力，我们不能一概认定无效，土地交易所与房屋交易所作为中介机构没有行政职权，但这些部门 履行合同。如果清算组选择继续履行，破产财产拍卖成功后，根据“买卖不破租赁”原则，承租人可以继续履行租赁合同，就不会因解除合同而造成损失。破产企业也不 ...
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规定了不同的抵押登记部门。对于土地交易所与房屋交易所进行抵押登记的效力，我们不能一概认定无效，土地交易所与房屋交易所作为中介机构没有行政职权，但这些部门 履行合同。如果清算组选择继续履行，破产财产拍卖成功后，根据“买卖不破租赁”原则，承租人可以继续履行租赁合同，就不会因解除合同而造成损失。破产企业也不 ...
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债权对人的特定性导入了具有对世的绝对性因素，这种变化表现在，“买卖不破租赁”原则的确立，使承租人的租赁权具有了对抗第三人的准物权的效力； 相对人一般只有“要么接受，要么放弃”（takeitorleaveit）的选择，因此缔约双方的交易能力是不平等的，这在很大程度上限制了处于弱势的一方当事人的自由。（3 ...
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客陆女士却说她的租期是到2009年8月1日，并拿出原来与卖方签订的房屋租赁合同。原来，卖方一次性收了陆女士全部的租金。在这种情况下，王某应怎样维护 权益? 【律师点评】 首先，有一句法律上的俚语叫买卖不破租赁原则，其含义是房屋所有权的转移不影响合法的租赁关系，也就是说虽然王某已经取得的该房产的合法权属 ...
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不应通过强制执行程序处理。案外人材料厂亦提出执行异议：根据买卖不破租赁原则，执行法院不能查封上述财产。其后，金源公司及材料厂共同请求陕西高院 诉诸人民法院请求司法强制清算的案件越来越多。由于我国公司法在强制清算方面的规定过于原则简单，使得人民法院在审理公司强制清算案件中面临各种实体和程序问题。因此， ...
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