与第一买受人签订买卖合同，并为其办理商品房所有权转移登记手续后，再与他人签订房屋买卖合同的行为。依据房地产管理法的规定，第一买受人已经依法取得了房屋的所有权， 屡见不鲜，究其原因，主要有以下几点： （一）房屋的特定性与一物一权原则 由于房屋是固定在土地上的，与土地紧密联系在一起，其位置是固定、不可移动 ...
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人民法院一审查明: 1998年3月23日，居业公司(签订合同时为洛阳市洪钊房地产开发有限公司，后变更为居业公司)与洛阳市淀粉厂（下称淀粉厂)签订意向书。约定: 超越核准登记的范围又借用他人的资质开发房地产，属于违反法律、行政法规强制性规定的行为，其所签订的合同应当认定无效。处理无效合同的一个重要原则是 ...
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地下空间办理产权证。如杭州市政府2004年8月1日施行的《杭州市土地登记办法》就对地下空间的产权登记打开了一扇门 [13]。福州市房管局也因为给地下 ××起诉要求返还多付柴杂间购房款的依据不足；而房地产公司提交的证据相对充足，按照民事诉讼证据“盖然性”原则，据此即可判决姚××的诉讼请求不能成立。 2、 ...
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登记的建筑物抵押才生效，抵押权才产生；而未经登记的建筑物抵押则不生效，抵押权不产生。因此，房地产抵押须依法办理抵押登记，否则，该抵押无效。违法建筑因其违法性， 》第22条、《上海市房地产登记条例》第20条、21条、31条、36条、46条、49条。 [10]参见王利明：物权法定原则，《北方法学》2007 ...
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社会经济处于农业社会时，土地利用关系比较简单，故立法很容易采纳土地吸附建筑物的原则。但是在进入工业社会之后，一般立法就会转而采纳土地与建筑物各自独立的 浪费社会资源。其五，租赁涉及房屋租赁和土地使用权租赁。关于房屋租赁，《城市房地产管理法》第55条规定，以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权 ...
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海口市建设工程规划临时许可证，证明Ｃ３地块已整体规划；１５、１９９３年３月１２日海口市房地产开发建设公司陈家福领取长堤路１０－１２号拆迁补偿费１，４０１，８７４元的存根； 违反了法定程序，本着有错必纠的原则，注销了黄碎钦的土地证。关于此辩解，与作出《注销决定》所依据的《土地登记规则》第七十一条不一致， ...
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，发现初测面积有误，原已向原告颁发的所有权证确属登记面积不实，理应依职权更正登记，作出注销决定，仅是更正登记的一个环节，此行为是重新界定房屋权属关系 中适用具体法律规定，也未向法庭提供法律依据。综上分析，法庭认为被告常熟市房地产管理处所作具体行政行为证据不充分、主要事实认定不清、行政程序违法、适用法律 ...
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。 审判实践中，就房地产分别抵押问题的处理，形成三种观点：第一种意见认为，分别登记的两个抵押权皆违反房随地走、地随房走双向统一原则，故应认定两 十五条和物权法第二百条关于土地使用权单独设定抵押权后，地上新增建筑物不属于抵押财产的规定，说明土地使用权可以单独抵押。只是在实现抵押权时，要求将该土地上新增的 ...
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反驳权、反证权，使上述证据符合法律认定标准，并在此基础上确认当事人的财产状况及认定履行能力。 二、执行通知书存在弊端 最高人民法院《关于人民法院执行工作若干 人的违约责任。综上，在执行房地产时，应该掌握以下原则： （一）只要房地产登记在被执行人名下，法院就可以将其作为被执行人的财产执行，不需要考虑第三 ...
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。这样，采取主观主义规制原则的国家可能就不得不规定一些必须由商主体实施或者说必须登记的商事活动，以实现对社会、交易相对方利益的保护，以及国家税收的目的 《国际经济合作》2002年第8期，第58页。 [10]参见朱征夫《房地产项目公司的法律问题》，法律出版社2001年版，第10-11页。 [11]魏振瀛 ...
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