登记备案？比如根据《上海市房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁合同登记备案的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的 交易双方没有特别约定，则交易双方签字后合同即为生效。2）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。3）交易双方对合同 ...
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，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。在签订租赁合同时一定要明确约定免租 需求的情形下，承租人人免责解除合同的权利。 签定合同之后的问题 八）租赁登记 租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质。租赁登记要注意的问题： 1）登记 ...
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和义务，并向房产管理部门登记备案。”[iii]也就是说房屋租赁应当签定书面合同，口头形式和其他形式的房屋租赁合同是不符合法律规定形式的，即口头形式和其他形式 完成之日起，不动产物权即产生法律效力，无须先进行登记。”[iv]即不应把是否具有房屋所有权证作为评判房屋租赁合同是否合法的依据。从另一角度讲， ...
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审查手段，不决定民事合同的效力。虽然雄踞公司承认，三套房屋的预售合同至今均未办理登记备案，但合同备案是行政部门对“预售人”的要求，是行政机关与 部门和土地管理部门办理登记备案手续的诉讼请求，本院不予支持。 湖南省高级人民法院2008年1月4日《关于房屋买卖、租赁纠纷适用法律问题的指导意见(试行)》第四 ...
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给B公司，租期6年，并于当日双方到当地房地产管理部门办了登记备案手续后，A公司将房屋交给B公司使用。由于A公司拒不履行生效判决，2002年8月9 C银行不具有拘束力。一、租赁合同有效并不是B公司主张“买卖不破租赁”的理由诚如朱文分析，B公司与A公司的房屋租赁合同是合法有效的，但是这并不是本案适用“买卖 ...
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给承租人的行为。出租人和承租人之间，应当将租赁期限、租赁用途、租赁价格和修缮责任等书就成租赁合同，并做登记备案（《中华人民共和国房地产管理法》第52、53 根本上解决合同的效力问题，终致诉诸仲裁。因此，申请人与被申请人均认为对委托经营合同的定性问题是本案的争议焦点。二、委托经营合同不是房屋租赁合同（一 ...
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给承租人的行为。出租人和承租人之间，应当将租赁期限、租赁用途、租赁价格和修缮责任等书就成租赁合同，并做登记备案（《中华人民共和国房地产管理法》第52、53 根本上解决合同的效力问题，终致诉诸仲裁。因此，申请人与被申请人均认为对委托经营合同的定性问题是本案的争议焦点。二、委托经营合同不是房屋租赁合同（一 ...
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学印、王华礼签订了房屋租赁合同，当时公安部门没有对娱乐场必须具备自动喷淋设备的硬性要求。不久因东北吉林某娱乐场发生火灾至人死亡后，公安部出台全国公共娱乐 原告提出的应以2000年7月31日其与被告签订并在工商行政管理部门登记备案的房屋租赁合同为准，由于在（2005）云民一初字第1117号案件审理过程中 ...
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对该证据的真实性在形式上无异议，但提出房产情况说明和房屋租赁合同反映的内容有矛盾，前一份承租人是某公司，后一份出租方变成某某公司；第三人对其真实性有 第三人能提供原件，也和工商局备案的资料不一致，故不予认可；被告对其真实性无异议。3、租赁合同中止协议，证明房屋由第三人租赁；原告对其真实性不予认可，认为 ...
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日，以后提前15天付款。《房屋租赁合同》签订后，宋瀛涛、宋雪涛支付了2008年11月1日到2009年4月30日的租金35 000元以及押金6000 规定的条件，无法办理动物诊疗许可证，因此导致无法办理个体工商户工商注册登记，现决定不再与常相伴服务中心合作，通知解除《品牌协议》，并要求退还加盟费。另查， ...
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