中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释 担保物权行使优先受偿权，除非其放弃优先受偿权或者实现优先受偿权后剩余的部分可以作为可供分配才财产进行分配外，任何人无权从其担保财产中受偿， ...
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竞合问题未做规定，但解释上多予认可。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》（以下简称《担保法解释》）第七十九条第一款规定：同一财产上，法定 设立的质权效力优先。但在质权人以其占有的质物转而为善意之他人设定抵押权的情况下，后成立的抵押权应优先于质权人的质权。三是同时押、质的情形。这种 ...
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竞合问题未做规定，但解释上多予认可。最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》（以下简称《担保法解释》）第七十九条第一款规定：同一财产上，法定 设立的质权效力优先。但在质权人以其占有的质物转而为善意之他人设定抵押权的情况下，后成立的抵押权应优先于质权人的质权。三是同时押、质的情形。这种 ...
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登记为必要条件。其目的，是让公众了解该抵押权的变动情况，自己决定是否进行有关的法律行为。根据民法的意思自治原则，法律对债权人对自己是否成为土地 译注.[2]《中华人民共和国宪法》.[3]《中华人民共和国担保法》.[4]《土地使用权与抵押权效力问题探析》，张国炎《社会科学》1996年第1期.[5]《中华 ...
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，《城市房地产管理法》第50条规定：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的 的土地使用权为限。国发[1994]59号通知规定，国有企业破产时，其依法取得的土地使用权（不论以出让还是划拨方式取得），变价所得应当首先用于破产企业职工的 ...
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未受清偿、抵押人被宣告破产或者被撤销、当事人约定的实现抵押权的情形成就或者严重影响债权实现的情形时，抵押财产确定，也就是说此时企业有什么财产， 条：“债务人可以请求留置权人在债务履行期届满后行使留置权；留置权人不行使的，债务人可以请求人民法院拍卖、变卖留置财产。” 通过对比可知，较之担保法，我国物权法 ...
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的直接法律效果就是合同无效。“抵押行为不具备法律规定的形式要件，例如抵押合同不采用书面形式的，抵押权的设定不发生效力。”[5]另有学者认为，书面形式 要求抵押人承担赔偿责任，缔约过失责任很难成立，也就是缔约过失责任理论要求的责任构成要件，在抵押合同不成立时几乎难以具备。”[12]我们认为，对于抵押合同 ...
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生效为前提。《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)第38条规定：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。《中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第 的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。从民事实体法上分析。基于抵押权的物上代位性。若抵押物毁损、灭失或者被征收，则担保物权人可以就 ...
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，物权法第129条规定，土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三 人)应就不动产抵押登记及主债务期未获清偿或发生当事人约定的实行抵押权的情形负举证责任；而留置权以占有留置财产为生效要件，以债务人逾期不履行 ...
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？ 担保物权人是否可以直接依担保合同申请人民法院拍卖、变卖担保财产？这里要回答的问题是担保合同是否可以作为执行根据？执行根据是指执行机关据以民事强制执行的 （抵押权人）应就不动产抵押登记及主债务期未获清偿或发生当事人约定的实行抵押权的情形负举证责任；而留置权以占有留置财产为生效要件，以债务人逾期不履行 ...
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