下，于1994年3月1日向台州市路桥区人民法院提起诉讼，要求依法确认与被告的商品房买卖关系有效，并要求被告及时交付房屋。被告黄岩市房屋开发公司答辩：愿意按约 4月14日判决：原告郑金兵等11人与被告黄岩市房屋开发公司签订的预购预售商品房合同有效，被告应于判决发生法律效力之日起一年内交付房屋。本案诉讼 ...
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案情介绍：原告韩某与被告本市某房地产开发企业于2002年7月15日签定了预售商品房协议书，协议书约定，被告将其开发的某小区住宅楼2号楼东单元一层东 ，其开发的小区工程也未完工。原告要求：一、请求确认原、被告签订的商品房买卖合同无效；二、返还原告所交购房款120000元并赔偿利息及损失12887.83元 ...
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合同时尚无建设用地使用权证，报建手续尚未办理完毕，工程还未动工，不具备预售商品房的条件。所以被告与原告订立的购销房屋合同应认定无效，造成合同无效 ，应当予以打击？这个法律界限如何把握？根据国家建设部1993年8月《关于加强商品房销售管理的通知》、建设部、国家土地管理局、国家工商行政管理局、国家税务总局 ...
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开发商无法自主把握，制约了开发商交付计划的实施。绝大多数房地产开发商都难以实现在商品房交付使用的同时通过“综合验收”，因此直接导致了开发商和业主之间的矛盾，甚至 」虽然《城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。但国务院至今未对 ...
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当前，绝大多数意见认为，认购书只有包括以下条款才能算是有效的：第一，约定特定商品房不得再向第三人出售；第二，按照认购书约定的主要条款签约购房合同； 法律效力的，是无效的合同。根据《城市房地产管理法》第四十条规定，预售商品房应当符合的条件中包括取得商品房预售许可证明的形式条件与其他实质条件，即取得商品房 ...
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；编号：_________；4．____________________________________________________________。 第二条商品房销售依据乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。1．该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关 ...
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印发给你们。请结合实际，遵照执行。 南京市商品房预售款监管办法 第一条为规范商品房预售款的监督管理，保障预售商品房当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，确保商品房 清册的总额时，可允许开发企业以其超出部分用于还贷或调用。第十三条商品房建设项目竣工交付后，开发企业应持建筑安装工程竣工验收备案表向银行申请 ...
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开发项目总投资的20％以上或已完成该项目的基础工程。基础工程未完成而需预售的，需提供开户银行审核的除用地价款外，投入开发建设资金已达到总投资 到商品房所在地房地产交易管理部门办理交易登记手续。 七、房地产开发企业违反本通知规定擅自预售商品房的，按《浙江省房地产开发管理条例》第四十九条规定予以处罚。未 ...
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商品房预售契约》向房地产交易监理部门办理登记手续。凡未经登记的预售商品房不受法律保护。 第八条预售商品房必须具备下列条件：(一)企业开发资质等级证书和营业执照；(二) 十七条本规定由枣庄市城市建设行政主管部门负责解释。 第十八条滕州市的商品房预售管理可参照本规定执行。 第十九条本规定自发布之日起施行。...
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网上管理工作的组织协调和监督管理。第五条 房地产开发企业(以下简称开发企业)申请商品房销售，应当持开发企业资质证书、企业法人营业执照等材料至市房地产市场管理处办理 受理之日起5日内网上告知开发企业，并说明理由。第十条 开发企业在填报预售商品房楼盘信息表时，如有暂时不销售的商品住宅情况的，应当说明理由并 ...
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