年11月13日，原告向上海市公安局杨浦分局大桥派出所报案，称“与被告签订房屋买卖合同后已支付首付款26万元，在同年11月4日已凑齐剩余房款。现联系 、被告签订的《上海市房地产买卖合同》是否可以解除？原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效。当事人双方均应按 ...
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地，被退回。9月3日，原告委托律师向被告发出《律师函》，要求被告履行房屋买卖合同义务。9月7日，被告回函原告律师，认为原告及张某申请银行贷款无结果， 佐证。本院认为：（一）本案首先要确认的是，双方之间的《上海市房地产买卖合同》是否已解除。双方的合同约定，买受人如果逾期付款，出售人应书面催告，自收到催告 ...
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行为，不承担违约责任。 被告浩天公司辩称，合同履行中没有违约行为，合同是有效的，不同意解除合同。浩天公司属于中介公司，其义务只是促成双方达成协议，因而主张 争议焦点为：1、三方签订房屋买卖合同的实质性内容应属什么性质的合同？2、双方买卖的房产是否应当包括该房的土地使用权？3、中介方是否负有向买受人介绍 ...
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后悔不卖房 房市一路飙升，房价上涨，卖方违约情况由此增多。尽管房屋出卖方在房屋买卖合同中，约定了违约金的支付，但是，仍然有很多卖家不惜承担违约金赔偿 真实情况的义务。承担赔偿责任必须要看客户损失和中介公司的行为是否相当，是否能够构成拒付理由。一旦因为中介公司的隐瞒行为或者虚假信息，造成了客户重大损失 ...
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《司法解释》的规定区别对待。 (3)若认定为商品房买卖合同的认购书有效，则相应的纠纷处理即同商品房买卖合同纠纷处理，可参照后述章节的分析。 155． 合同已登记备案的，应提交备案文件，证明当事人双方的房屋买卖合同关系；(2)买受人身份证明，证明其是否具有相应民事权利能力及民事行为能力；(3)买受人支付 ...
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月20日，双方已协商变更了原约定的履行期限，现陈定佑、陈文静却突然解除房屋买卖合同，该解除行为无效，故其不同意承担赔偿责任。陈定佑、陈文静则辩称：吴 陈文静于2004年12月15日签订的《上海市房地产买卖合同》是双方真实意思的表示，且与法无悖，应当认定为合法有效。该合同补充条款第5条约定，吴芝微、张郁 ...
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41万元；6、剩余房款32.8万元整为贷款或现金，孙荣昌根据双方签订的该房屋买卖合同之约定，分别以现金或银行发放贷款的方式支付给陈伟丹；7、违约责任： 之间签订的《定金协议》合法有效，双方当事人均应按约履行。协议中所约定的1万元定金，其性质为立约定金，其的设立是为了担保双方买卖合同的签订。《定金协议》 ...
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按照银行同期贷款利率支付利息损失。另按2012年8月20日签订的买卖合同，规定60日内过户，到期后中介让等通知，到10月11日在过户大厅，因刘某结婚证的 如下：驳回上诉，维持原判。靳律师点评：徐某与刘某签订的北京市存量房屋买卖合同，合法有效，应予履行。关于双方争议的7万元贷款的负担问题，徐某主张贷款应 ...
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董爱华登记的卖房信息后找到董爱华，商量房屋中介买卖的问题，经纪人一再声明只要是房产证上的所有权人就可以办理房屋买卖及过户手续，在此引导之下，董爱华才无知的 定金？本院认为：一、关于董爱华与黄祝英、正和兴公司签订的《房屋买卖合同》是否合法有效问题。董爱华与黄祝英、正和兴公司于2011年1月24日所签订 ...
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依法予以支持。【律师点评】本案的争议焦点在于房产中介公司是否促成张与李的房屋买卖合同成立，简单来讲就是居间是否成功。上海房地产律师杨东分析认为，所谓居间 房地产买卖协议》与《上海市房地产买卖合同》（网签合同）并不存在效力高低的问题，只要是买卖双方的真实意思表示即应该认定为有效。当然签订时间有先后，则 ...
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