也是这种体例。按照这种体例，不动产物权的各种变动不仅需要当事人的合意，也需要登记，合意与登记的双重法律事实决定了不动产物权变动的效力。这种登记体例也称为登记生效 建公司的房屋买卖行为中，银建公司信赖登记机关的告知而不是信赖登记簿的记载事实，很难视为善意的第三人。并且，银建公司仅要求登记机关一次性将该 ...
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（三）问题聚集： “相同案件相同处理”为法治国家的一般原则，但同样是关于不动产抵押登记《担保法》第42条的规定，南阳市中级法院、河南省最高人民法院以及湖南省 物权法草案四审稿》第14条规定：“物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”第15条规定：“当事人之间订立有关 ...
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的物权变动模式在一定程度上被虚化，造成大量的不动产登记簿所记载的物权人与实际物权人不一致的情形，因为转移登记被此类确权判决掩盖了，不利于保障 的解释与批判[J]．时代法学，2005(2)． [8]江伟，肖建国．论判决的效力[J]．政法论坛，1996，(5)． [9][日]三月章．日本民事诉讼法[M]． ...
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的物权变动模式在一定程度上被虚化，造成大量的不动产登记簿所记载的物权人与实际物权人不一致的情形，因为转移登记被此类确权判决掩盖了，不利于保障 解释与批判[J]．时代法学，2005，(2)． [8]江伟，肖建国．论判决的效力[J]．政法论坛，1996，(5)． [9][日]三月章．日本民事诉讼法[M]． ...
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种观点，理由如下所述。 二、房屋登记的公示公信效力 公示公信原则是《物权法》的基本原则。我国对于包括房屋在内的不动产实行的是登记要件主义，即以登记作为不动产 且通过实地查看也不能发现钮某对该房屋无完全的处分权，通过钮某提供的房产证、身份证明、权属保证书及与登记簿的校验，房屋登记机构已完全尽到审慎审查的 ...
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原则，而在《物权法》明确规定了自然资源只能属于国家所有的情况下，立法的这种规定实际上比将权利记载于不动产登记簿具有更强的公示力。德国法律也有类似的 放弃继承权时，根据最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第51条的规定，放弃继承的效力，追溯到继承开始的时间。既然放弃继承权具有溯 ...
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原则，而在《物权法》明确规定了自然资源只能属于国家所有的情况下，立法的这种规定实际上比将权利记载于不动产登记簿具有更强的公示力。德国法律也有类似的规定 ，在继承人放弃继承权时，根据最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第51条的规定，放弃继承的效力，追溯到继承开始的时间。既然放弃继承权具有溯及力， ...
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，不违反法律法规禁止性规定，就应为有效合同，受法律保护。不经登记的不动产转让合同，只是不发生对抗第三人的效力。 （三）房产证在民事诉讼中的作用 ，房产证在房产交易中就失去了证明力。如果房产登记簿上记载的事项未做变更，房产证自身单独变更不产生物权法上的效力，因此，房产证的交付不产生房屋所有权转移的效果 ...
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。另外，就合意原则来讲，我们只谈到物权的效力取决于债权的效力，实际上其背后还有一个原则，即债权的范围决定物权变动的范围，即一个抵押合同只能创造一个抵押权，而 无效吗？这是预告登记制度吗？（五）理解错误“关于顺位保留，在物权法建议草案是这样理解的，顺位保留是不动产的所有权人或者其他可以再次设定负担的物权 ...
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。另外，就合意原则来讲，我们只谈到物权的效力取决于债权的效力，实际上其背后还有一个原则，即债权的范围决定物权变动的范围，即一个抵押合同只能创造一个抵押权，而 无效吗？这是预告登记制度吗？（五）理解错误“关于顺位保留，在物权法建议草案是这样理解的，顺位保留是不动产的所有权人或者其他可以再次设定负担的物权 ...
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