”：“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部2001年6月1日开始实 施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。 第三：是 面积“缩水” 现实案例：李先生预购了一套总价88万元的商品房，预售合同中约定该房建筑面积为105平方米、套内建筑面积为84平方米。合同还约定如果产权登记建筑 ...
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）.因房屋质量问题严重影响正常居住使用；9）.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定误差比绝对值超出3%；10）.出卖人迟延交付房屋，经 ，二是买受人已经付款且出卖人已收款。 根据《商品房销售管理办法》第十六条的规定，商品房买卖合同应明确以下内容：（1）当事人名称或姓名和住所 ...
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就合同主要条款说明如下： （1）关于房屋面积方面的条款。 商品房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内 ，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。 按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。但是，实际签约时 ...
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元）整。公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。2 、商品房属【现售】【预售】， 年______月______日签订于广州市______区附件一：房屋平面图附件二：甲方针对该商品房所作的具体说明（含广告）附件三：前期物业管理服务合同附件四：装饰 ...
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公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。 下列空间不得计入公用建筑面积： ①作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等； ②作为人防 建筑面积分摊系数为0.4左右。 因此，商品房销售面积公式还可表达为： 商品房销售面积＝套内建筑面积（l十公用建筑面积分摊系数＜约为0.4＞） ...
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承重墙体，有共用墙及非共用墙两种： a．共用墙包括各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半 住宅公用建筑面积分摊系数为0．4左右。 因此，商品房销售面积公式还可表达为： 商品房销售面积＝套内建筑面积(l十公用建筑面积分摊系数＜约为0．4＞) ...
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的营销广告的内容：“某小高层七月盛情绽放”、“即五月之后再次独领六月上海房产销售冠军”、“在刚结束的08年中考中……”，可以认定该营销广告出台的时间应该是 法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者 ...
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的营销广告的内容：“某小高层七月盛情绽放”、“即五月之后再次独领六月上海房产销售冠军”、“在刚结束的08年中考中……”，可以认定该营销广告出台的时间应该是 法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者 ...
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中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。二、商品房销售条件购房者在签订购房合同时，一定要审查清楚开发商是否已经达到了销售房屋的 所打出的销售广告有出入，并约定相应的违约责任，保护自己的利益。２、防止面积缩水购房者付款时可以选择按套计价或者按照建筑面积、套内建筑面积计价。如果选择 ...
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的营销广告的内容：“某小高层七月盛情绽放”、“即五月之后再次独领六月上海房产销售冠军”、“在刚结束的08年中考中……”，可以认定该营销广告出台的时间应该是 法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者 ...
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