。这样，采取主观主义规制原则的国家可能就不得不规定一些必须由商主体实施或者说必须登记的商事活动，以实现对社会、交易相对方利益的保护，以及国家税收的目的 《国际经济合作》2002年第8期，第58页。 [10]参见朱征夫《房地产项目公司的法律问题》，法律出版社2001年版，第10-11页。 [11]魏振瀛 ...
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， 采取主观主义规制原则的国家可能就不得不规定一些必须由商主体实施或者说必须登记的商事活动， 以实现对社会、交易相对方利益的保护， 以及国家税收 年版， 第15 - 16 页、第25 页。 [8]参见高富平、黄无双《房地产法新论》， 中国法制出版社2002 年版， 第157 页。 [9]关于BOT ...
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但自担保法颁布后，法院开始不承认未经登记的抵押权之效力。如最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》（1995.12.27）第15条规定 变动的基本规则。让与担保为法定的物的担保方式，实行原因行为与物权变动区分的原则，以占有改定或登记设定让与担保，使得让与担保演化为典型 ...
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《担保法》中虽然对城市房地产的抵押采取了登记要件主义，但是在《最高人民法院关于〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》中，根据登记的不同情况，我们可以看出 ，银行只能通过追究抵押人违背诚实信用原则而给抵押权人导致的信赖利益的损失。3、因为登记部门的原因使其无法办理登记的情况：4、根据《最高人民法院关于 ...
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登记请求权具有重要意义。第一，在法律上确认登记的义务是一种合同义务，对保护合同当事人利益是十分必要的。例如在目前的房地产开发中，开发商将商品房出售给各个买受 。正因如此，即使被认为是实行实质审查制度的代表—德国，也对权利人与相对人的关于实体法律关系的意思表示实行不予审查的原则。（注：孙宪忠：《德国当代 ...
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在土地管理部门登记，房屋所有权在房产管理部门登记。这非常不利于房地产权一致原则的贯彻。因此，应当借鉴上海、广东等经验，合并房地产登记体制。2.出让 即全民所有；……。”国家所有即被等同于全民所有。[4]按照《民法通则》第73条的规定：“国家财产属于全民所有”。显然，国家所有只是属于全民所有，而不是等于 ...
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的保证合同，应当报经国务院批准。 5.房地产转让合同。依照《城市房地产管理法》的规定，房地产转让合同应当办理过户登记。 6.房屋买卖合同。《城市私有房屋管理条例》 ，只要符合起诉条件，受诉人民法院应当受理，而不适用一事不再理的原则。 按所提起的案由进行审理。一审开庭前原告改变诉因，若对方当事人（即被告 ...
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（以下简称“最高院《批复》” ），进一步确立了建设工程承包人的优先受偿权优先于一般抵押权和其它债权的原则。这里，笔者结合最高院《批复》、法学界因此进行 人在预售合同订立后一定时间内向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，通过登记备案，使购房人成为所购商品房的 “准物权人” 或称“准业主”，从而 ...
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工程公司(简称江南公司)和中国电子工程设计院海南分院(简称电子设计院)联合成立海南华达房地产联合开发公司(简称华达公司)。该公司注册资金1000万元，其中彩虹公司出资600 不是其本人所签，就认为法定代表人变更登记违法，更不能以五年多以后撤销法定代表人变更登记的行政决定，否定此前多年间彭忠群代表锦江 ...
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工程公司(简称江南公司)和中国电子工程设计院海南分院(简称电子设计院)联合成立海南华达房地产联合开发公司(简称华达公司)。该公司注册资金1000万元，其中彩虹公司出资600 不是其本人所签，就认为法定代表人变更登记违法，更不能以五年多以后撤销法定代表人变更登记的行政决定，否定此前多年间彭忠群代表锦江 ...
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