原告购房预订金10000元及购房款265000元的事实，同时证明被告销售给原告的房屋面积和房源位置等；鉴于被告至2008年12月2日，仍未取得商品房 ，可以说明原告应当知道被告在当时不具备销售房屋的条件及未取得商品房预售许可证的事实，而被告此后取得建房施工许可证及交付土地出让金取得土地使用权的行为，则 ...
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因为这几个证件是我们买房的基础，买房合法性的基础，以及项目的基础。预售许可证的证号是多少，预售许可证的预售范围，大家不要认为这栋楼只要有一个预售许可证 要向开发商付钱，超过多少日的话，开发商享有什么样的权利。交付的条件问题，就是房屋达到什么样的条件，开发商就可以交付了，首先交付的日期，出卖人应该在什么 ...
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、建筑规划许可证、建筑施工许可证及预售房屋许可证等相关手续。2002年3月20日，郑州市土地管理局向配套建设公司颁发了商阜城综合楼商品房预售许可证。2001年 （1）合同效力及责任承担；（2）合同可否继续履行。由于双方的房屋买卖合同签订于《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称房地产管理法）施行前 ...
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《合作建房合同》未经有关部门批准，洋浦公司未办理群芳花园报建手续，没有商品房预售许可证，均属行政规范范畴。根据《海南省人民代表大会常务委员会关于加快积压房地产产权 》的有关规定，以及海口市房产管理局已受理孔静购买群芳花园C幢二区703房屋产权登记申请，洋浦公司、孔静自愿签订的《售房合同》不损害社会公共 ...
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飞公司名义进行土地申报登记。1992年4月7日，翼飞公司取得该地块的《非农建设用地许可证》。1992年6月20日，翼飞公司取得翼飞园商住楼预售许可手续 公司亦于1997年1月14日出具了收据。据此，应认定汕头中行依约履行了房屋预售合同的付款义务。汕建公司主张依合同单价重新计算购房款，依据不足，不予采信 ...
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鸿公司向安徽省高级人民法院起诉，请求被告东方公司、华侨公司、华丰公司履行交付房屋的义务并支付违约金8455643元。一审法院认为：东方公司出具委托书、公章及翠竹园 存在双方代理甚至三方代理的行为，违反相关的法律规定。3、B区房屋没有取得预售许可证，本案合同标的在法律上明显履行不能，汇鸿公司对此明显疏忽 ...
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次发放。 三、推行《商品房购销合同》示范文本，减少合同纠纷房地产开发企业预售商品房应当签订由房地产管理部门统一监制的《商品房购销合同》示范文本，合同内容 广告审查证明》后方可发布，《房地产广告审查证明》文号和《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》号码应当列为广告内容同时发布。未取得《房地产广告审查证明 ...
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预售许可证》。 第六条企业申请《商品房预售许可证》，必须符合以下条件：1．必须具有与预售房屋相应并未抵押的房地权属。2．完成项目总投资20％以上， 6．未履行有关物业管理约定的。 第十七条房地产行政主管部门工作人员在商品房预售管理中失职、渎职，或利用职权弄虚作假、徇私舞弊、敲诈勒索的，视情节轻重，依法 ...
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误导公众。发布商品房销售广告，应当明示房地产开发企业名称、商品房承销机构名称、商品房预售许可证号及项目承建单位、监理单位、前期物业管理单位名称。第十九条 预售的商品房交付使用之日起九十日内，持有关材料到房地产权属登记机关办理房屋权属登记手续。房地产开发企业应当予以协助，并提供权属登记所必需的相关证明等 ...
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预售合同前，房地产开发企业应向购房人出示商品房预售许可证。预售许可证真实性、合法性及该商品房屋是否存在重复预售和被司法机关查封等权利转移受限制的情况，购房人 解除本合同。叁、第十一条甲方定于_________年______月______日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条甲方如未在本合同第十 ...
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