房地局颁布的《上海市物业管理企业资质等级管理暂行办法》规定，向市、区、县房管局申领上海市物业管理企业资质等级证书 。 十、第十八条物业管理服务合同期限物业管理 以及住宅使用规定和禁止行为。 二十一、第四十四条新建商品住宅保修责任新建商品住宅的保修责任，由转让当事人在转让合同中约定，但不得少于两年，保修 ...
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《物业管理条例》，国家发改委和建设部印发的《物业服务收费管理办法》和上海市人大常委会发布的《上海市住宅物业管理规定》等法律、法规及有关规定，并结合本市实际 价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为处罚规定》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》等法律、法规及有关规定予以处罚。十二、其他 ...
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服务合同的约束，鉴于原告已经按照合同履行了自己的义务，为被告实际提供了物业管理服务，被告却未按约履行合同义务，故原告无奈只能诉至法院，要求被告支付2009 电梯限速器需更换的请示、物业大修和专项维修、更新、改造实施方案征求意见表、受理单、付款凭证和发票、上海市商品住宅维修基金管理办法各1份，旨证明被告 ...
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第33号，国家计委，建设部关于印发《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的同志等一系列有关法规。这些法规使得我们在物业管理活动中开始有法可依，有章可循。但是物业管理 的消费商品，也是较复杂的商品。商品的质量最难保证，质量问题也是最容易发生的。当发展商自己愿意承担物业管理时，就如同给自己的脖子上套了一 ...
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规定，结合本市实际，市发展改革委、市住房保障房屋管理局研究制订了《上海市经济适用住房价格管理试行办法》。经市政府同意，现印发给你们，请按照执行。 上海市 住房保障机构应对缴费登记卡的使用情况加强监督管理。第十六条（物业收费）经济适用住房的物业服务收费按照本市住宅物业服务收费管理有关规定执行。第十七条（ ...
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共用部位、共用设备、公共设施的维修、养护费用按《上海市商品住宅维修基金管理办法》有关规定执行”。该合同约定的委托管理期限为2001年7月1日至2003年6月 物业物业管理费外，还应支付相应的滞纳金，但对滞纳金的计算标准，虽物业管理服务合同中已作了约定，但约定的违约金过分高于造成的损失，故应酌情予以调整 ...
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房屋产权人，该房屋建筑面积为180.78平方米。原告上海xx物业管理有限公司与上海市闸北区xxx业主委员会、业主大会签订《物业管理服务合同》及相关协议，约定由上海xx物业 的义务。原告按约定履行了物业管理服务，有权要求被告支付欠付的物业管理费。系争房屋立项之初，其性质即为商品住宅，被告的辩解及其提供的 ...
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《中华人民共和国价格法》、《经济适用住房价格管理办法》（计价格〔2002〕2503号）和《上海市经济适用住房管理试行办法》（沪府发〔2009〕29号）等 住房保障机构应对缴费登记卡的使用情况加强监督管理。第十六条（物业收费）经济适用住房的物业服务收费按照本市住宅物业服务收费管理有关规定执行。第十七条（ ...
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资料费用的诉请，亦不予支持。根据《上海市居住物业管理条例》和《上海市商品住宅维修基金管理办法》的规定，中狄物业作为物业管理企业，没有向百龙业委会提供开立 辩论意见。经本院审理查明，原审认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，被解聘的原物业管理企业应当在物业管理服务合同终止或解除后，将预收的物业管理 ...
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相处，自愿放弃要求被告支付违约金请求。以上事实，有原告提供的《物业管理服务合同》、上海市房地产登记册等证据及当事人的陈述予以佐证。本院认为，依法成立的 管理费。被告所居住的物业管理区域内确实存在部分公共部位、公共设施设备等需要维修、更新的情况，原告应当根据《上海市商品住宅维修基金管理办法》的相关规定向 ...
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