说是由于物权行为理论的作用。下面介绍一下物权行为理论。 首先是德国法学家发现了在不动产物权依双方法律行为变更时，当事人的意思表示一致与标的物的转移不能同一， 登记要件说，认为不动产物权的取得，消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力⑤。例如《担保法》第41条规定：抵押合同至登记之日起生效，建设部《城市 ...
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首先具有保全权利的消极效力。如1783年12月10日的抵押法第二部第289条规定：任何人在主张无过失，妨害即时行使不动产上物之请求权时，得申请异议登记。 而抵销其一部分效益，如可能使物权关系不稳定等，对此，可以通过限制异议登记生效的期间来解决，如前所述可以限定为三个月，必要时可以允许顺延。[41]但《 ...
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物之占有，因而无法以此方式为公示。所以各国普采登记以为公示，未经公示登记，抵押权不能成立（登记生效主义），或抵押虽可成立，但无法对抗第三人（登记对抗 对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可象不动产那样可通过登记来实现抵押的公示效果。? 2.企业之机器设备、农业用具、牲畜。这类动产是 ...
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物之占有，因而无法以此方式为公示。所以各国普采登记以为公示，未经公示登记，抵押权不能成立（登记生效主义），或抵押虽可成立，但无法对抗第三人（登记对抗 对那些流动性强、价值较大的动产进行行政管理的需要。对其自可象不动产那样可通过登记来实现抵押的公示效果。?2.企业之机器设备、农业用具、牲畜。这类动产是 ...
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首先具有保全权利的消极效力。如1783年12月10日的抵押法第二部第289条规定：“任何人在主张无过失，妨害即时行使不动产上物之请求权时，得申请异议登记。 而抵销其一部分效益，如可能使物权关系不稳定等，对此，可以通过限制异议登记生效的期间来解决，如前所述可以限定为三个月，必要时可以允许顺延。[41]但 ...
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移动、毁损，并以登记为生效要件，不移转占有，不影响其所有人使用，可谓物的交换价值和使用价值发挥得淋漓尽致，因此，不动产抵押担保贷款最具担保性 集体土地使用权的流转，《中华人民共和国担保法》对集体土地使用权作了有限制的抵押规定。根据担保法的规定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押 ...
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非典型担保的一种形式由法律加以规定。大陆法由于严格区分物权和债权、动产和不动产，因而原则上不承认动产可以作为抵押权的标的物。尽管此种做法在体系上是非常完整 简陋。令人遗憾的是，2007年10月1日生效的《物权法》除对动产抵押登记的效力作了规定之外，对动产抵押登记制度的构建并无建树。现行立法对动产抵押 ...
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其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。主体是否合法、适格是判断预售 对抗主义。对于不动产(例如房地产)采用登记生效要件主义，就是说法律规定需要登记，只有当事人依照规定办理登记，那么抵押合同才能生效。例如，根据《城市房地产管理法》第 ...
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财产及精神赔偿金。该民事案件正在审理中。原判认为: 《中华人民共和国物权法》第十六条规定：不动产登记薄是物权归属和内容的根据。第十七条规定：不动产 原告取得房屋产权，原告可以依据生效民事判决另行主张权属变更。在民事诉讼未对争议房屋权属作出变更前，原告起诉直接要求确认抵押登记无效，本院不予支持。依照《 ...
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之日起自动终止。 第三十五条如有或将有针对乙方的法律诉讼或仲裁发生，或不动产或其他财产（包括本合同项下的抵押物）被扣押、冻结、没收或强制性收购时，乙方应及时 。 第六十五条本合同经甲方、乙方及丙方三方签字、盖章并办理公证、抵押备案／抵押登记后生效。 第六十六条本合同一式五份，甲方、乙方、丙方、公证处、 ...
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