制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；（ ，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下组织召开。第五十二条按照业主大会议事规则的规定或者三分之一以上委员提议，应当召开 ...
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（二）业主委员会任期届满但不主持换届选举工作的；（三）业主提议召开临时业主大会会议，但业主委员会不依法召集的；（四）发生其他影响物业管理区域稳定的情况。街道 ；（六）决定专项维修基（资）金的使用、续筹方案，并监督实施；（七）决定物业管理的其他重大事项。第二节首次业主大会会议的筹备第十三条业主大会成立的 ...
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在物业管理区域内公告。第十一条筹备组应当做好下列筹备工作：（一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容；（二）参照政府主管部门制订的示范文本， 的工作；（三）选聘、解聘物业服务企业；（四）决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施；（五）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的 ...
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认定事实方面的证据：换届申请报告，组建业主大会换届改选小组的公告，组建筹备组方案公示，组建业主大会换届改选小组方案公告，业主大会换届改选小组成员名单公示，业主大会 公示、公告程序，于2009年4月9日、6月28日召开业主大会，表决通过了小区业主大会议事规则、管理规约和专项维修资金管理规约，并选举唐a、 ...
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章程和业主大会议事规则；2．选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；3．选聘、解聘物业管理企业；4．决定专项维修资金使用、续筹方案，并 向业主委员会的工作提供有关资料和建议。 第七条 业主委员会任期届满3个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举。 第五章 投票权与候选人的提出 第一 ...
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会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；临时会议可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急 制定、修改业主公约和业主大会议事规则；②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；③选聘、解聘物业管理企业；④决定专项维修资金使用、续筹方案，并 ...
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会议和临时会议两种。定期会议的召开程序应当按照业主大会议事规则的规定由业主委员会组织召开；临时会议可以由20%以上的业主提议或者在发生重大事故或者紧急 制定、修改业主公约和业主大会议事规则；②选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；③选聘、解聘物业管理企业；④决定专项维修资金使用、续筹方案，并 ...
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，对原告提交的证据七、证据八、证据九的合法性有异议，认为应由被告主持召开业主大会对选聘物业公司进行表决。经庭审质证，原告对被告提交的证据一的真实性有异议， 企业。2012年2月24日，被告再次发布《告广大业主书》，告知小区业主被告是在听取了B物业的管理方案及承诺后，“签订（临时物业服务协议）请B物业来 ...
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法律地位。对这两种观点，笔者认为，业主大会法律地位，有两种可选择方案，但是无论何种选择，业主大会均不具有业主团体的地位和资格。一，在未引进 故而，笔者认为，《物业管理条例》应当直接择取人头模式为业主大会表决规则，统一有关业主大会表决规则的规定。 业主大会召开的业主最低比例问题。《条例》规定了业主大会 ...
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人员作为筹备组的召集人主持筹备工作。第八条筹备组应当做好下列工作：（一）确定首次业主大会召开的时间、地点、形式和内容；（二）根据政府主管部门制订的示范文本，拟订《 的工作；（三）选聘、解聘物业管理企业；（四）审议维修基金的续筹、使用方案，并监督其实施；（五）听取和审议物业管理工作报告；（六）制定、审议 ...
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