，当事人未办理前款所列文件登记的，不得对抗第三人。[2]《广东省高级人民法院关于〈合同法〉施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第19条规定：预售 成为了一个摆设，缺乏公示、风险警示力，导致出现类似商品房的一房二卖、一房多卖和商品房抵押与预售的冲突等情况的发生，无法起到真正保护购房人的权益， ...
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持有房屋所有权证，转让国有土地使用权必须持有国有土地使用权证。预售商品房必须持有商品房预售许可证。第十一条预售商品房应当向市、县（市）、上街区房地产市场 范围内的土地使用权可以设定抵押权。国有土地使用权，可以设定抵押权。下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗等公共福利 ...
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若干问题的解释》做一个解读，以方便买房人的避免合理风险 最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》已于2003年6月1日正式实施 银行之间系保证关系；按揭人按银行制定还产生保险关系等。 预售商品房按揭属于要式合同，是个从合同，必须登记，成立后未经抵押权人同意不得再抵押。...
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年12月14日申请人和被申请人方在新加坡签订了《上海××大厦外销商品房预售合同》（下称“预售合同”）及有关附件，约定：被申请人方向申请人购买经批准上市预售 预售合同之约定，基于前述同样的理由，申请人的仲裁请求不能成立。4．关于本案仲裁费的承担考虑申请人仲裁请求获得支持的情况及当事人对争议的产生所应承担 ...
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年12月14日申请人和被申请人方在新加坡签订了《上海××大厦外销商品房预售合同》（下称“预售合同”）及有关附件，约定：被申请人方向申请人购买经批准上市预售 预售合同之约定，基于前述同样的理由，申请人的仲裁请求不能成立。4．关于本案仲裁费的承担考虑申请人仲裁请求获得支持的情况及当事人对争议的产生所应承担 ...
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法律法规规定的有关原则下，自愿协商修改。 关于商品房预售的条件。国家有关法律法规规定的比较明确和全面。第一、预售商品房的建设用地，应当是已经交付完全部土地 商品房预售合同的登记备案，就应当具备了能够对抗开发商的重复销售、暗地抵押等欺诈行为的条件，也就具备了购房人就预购该房向银行按揭贷款的证明效力。这在 ...
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。现行《民事诉讼法》和《行政诉讼法》对之如何解决没有任何规定，最高人民法院《关于执行＜中华人民共和国行政诉讼法＞若干问题的解释＝第61条只是原则性地规定了 商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；四是在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；五是订立合同时，出卖人故意隐瞒所售 ...
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。现行《民事诉讼法》和《行政诉讼法》对之如何解决没有任何规定，最高人民法院《关于执行＜中华人民共和国行政诉讼法＞若干问题的解释＝第61条只是原则性地规定了 商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；四是在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；五是订立合同时，出卖人故意隐瞒所售 ...
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法律法规规定的有关原则下，自愿协商修改。 关于商品房预售的条件。国家有关法律法规规定的比较明确和全面。第一、预售商品房的建设用地，应当是已经交付完全部土地 商品房预售合同的登记备案，就应当具备了能够对抗开发商的重复销售、暗地抵押等欺诈行为的条件，也就具备了购房人就预购该房向银行按揭贷款的证明效力。这在 ...
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，如果开发商违约，则只要将订金退还给购房者即可，开发商无须赔偿任何损失。合同中关于购房订金的条款对开发商而言，形同虚设，没有多大的约束力。正因如此，少数 监管协议。 若开发经营企业在预售商品房中有不依法办理《商品房预售许可证》、挪用商品房预售款项、未按规定办理备案和登记手续等法行为时，预购方可依《城市 ...
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