进度和竣工交付日期的期房可以预售。 由于商品房买卖预售的特殊性，使得其与即时交付的其它买卖行为相比，更易于产生逾期问题；同时，商品房买卖合同的履行环节多、履行 ，才可以视为买受人逾期付款违约。 因此，在商品房买卖合同中，对按揭至少应当作出以下的规定：1买受人应当在规定的时间内向出卖人提交办理按揭必须的 ...
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分为商品房现售和商品房预售两种，是根据商品房开发建设过程并结合合同成立时间对商品房买卖合同进行的分类。商品房现售不在本文讨论的内容之中，现不再赘述。 即当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的在商品房买卖合同中的解释和应用，但商品房质量问题到什么程度为严重影响居住使用？该条解释的 ...
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广东省高级人民法院《关于合同法施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见》第24条规定，商品房售楼广告的内容没有在商品房预售合同中约定，但符合下列情形之一的 登记手续前的时间内，标的物发生意外风险的责任如何承担，现行法律、法规均无明确规定。笔者认为，既然合同法第一百四十二条是针对所有买卖合同标的物 ...
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不公平内容，此要求为诚实信用原则在预约合同中的具体体现。 其次，从商品房预售认购书的订立来看，认购书是预售人和预购人双方在平等、自愿基础上的真实 依据何在？这有必要探讨。 在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第五条中规定商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售 ...
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，可以认定为有效。本案中，森宇公司于2005年12月29日取得了游浩所购商品房的预售许可证，该时间早于游浩提起诉讼的时间，游浩与森宇公司 日签订的“维也纳森林别墅”订购书，2005年10月29日签订的《成都市双流县商品房买卖(预售)合同》及补充协议两份。二、成都森宇实业集团有限公司在本判决生效之日起十 ...
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》，一审判决认定《认购协议书》属于商品房买卖预售合同是正确的，应当得到二审法院的支持。《认购协议书》只是一份意向性质的认购协议，仅仅表明双方当事人就协议标的 依据，本院不予支持。对于双方应否签订《南宁市商品房买卖合同》并办理合同备案的问题，本案中金桥公司以认购协议书中所定房价过低等理由拒绝与莫伟宇签订 ...
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。本条规定，进一步明确了商品房买卖预售合同是否办理登记手续不影响合同效力的原则。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人 - 解读或提示：本条是对房屋存在一般质量问题时的保修规定。 第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符， ...
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按照原合同约定实际履行并承担违约责任。另，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：“……（二）面积误差比绝对值超出3 有规定外”。在上海市地方政府规章（即《转让办法》）有明确规定，以及预售合同中的特别告知条款又有明确告知《转让办法》第四十四条具体内容的情况 ...
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许可证明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条 没有取得期房预售许可证。拟定的核心代理意见： 一、原被告签订的《商品房买卖意向书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同中的（一） ...
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人民法院： 现将《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》印发给你们，请组织从事民事审判的法官认真学习、理解掌握。注意在裁判 后，因登记部门的原因致使其未办理预售商品房担保贷款合同备案登记或抵押登记的，人民法院可以认定预售商品房担保贷款合同中的抵押合同关系有效，但不得对抗 ...
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