就要签合同了。非常感谢！！！我们已于5.19号付定金那一天，签订了商品房认购协议书。如果协商无果，实在不能退定的情况下，在签合同的时候应该怎样来规避这些类似的风险，最大化的保障消费者的权益呢？盼大侠们支支招。...
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4-8号房屋没有依据，不予支持。因金桥公司拒绝按照认购协议书的约定与莫伟宇签订商品房买卖合同构成违约，莫伟宇可另行向金桥公司主张其合同权利。 是有偏差的。一审法院认为上诉人与被上诉人未能进一步磋商并就签订正式的商品房买卖合同达成合意，从而认为上诉人要求被上诉人签订南宁市房产管理局、南宁市工商行政管理局 ...
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以下简称华亿公司）因与被上诉人福建捷龙商业有限公司（以下简称捷龙公司）商品房预售合同纠纷一案，不服泉州市中级人民法院（2009）泉民初字第147号民事判决 签订正式合同以及办理正式签约手续的条件，并约定违约罚则，认购协议书及其补充协议仅是认购性质的协议，并非正式商品房买卖合同。原审法院认定该两份协议是 ...
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。 ③对超出《房屋认购协议书》的《商品房买卖合同》条款双方不能达成一致，使《商品房买卖合同》没有签订成功，视为双方均没有违约行为，房屋开发商应当 维护社会交易秩序的稳定 （十二）惩罚性赔偿的适用范围 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对惩罚性赔偿的适用范围作出规定 ...
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、押金等字眼，这些不是法律意义上的定金。但如果认购书上载明：双方未签订正式的商品房买卖合同，买受人违约，订金、押金不退还，出卖人违约双 权提供了法律依据。 87．2银行按揭的基本步骤 (1)按揭银行与开发商签订按揭贷款合作协议书，按揭银行承诺针对开发商某一特定的房地产开发项目的购房者，向符合特定条件的 ...
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。二、事实证明被上诉人存在严重违约行为。上诉人与被上诉人签订的《认购协议书》的基本条款本应在《商品房买卖合同》中得到体现和确认，但被上诉人出尔反尔 信用原则告知B903、B904房是否可以用于办公用途。但是被上诉人为了推销其滞销的商品房，明知其出售的房屋限作住宅，不但没有履行告知上诉人的义务，反而采取 ...
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。二、事实证明被上诉人存在严重违约行为。上诉人与被上诉人签订的《认购协议书》的基本条款本应在《商品房买卖合同》中得到体现和确认，但被上诉人出尔反尔 信用原则告知B903、B904房是否可以用于办公用途。但是被上诉人为了推销其滞销的商品房，明知其出售的房屋限作住宅，不但没有履行告知上诉人的义务，反而采取 ...
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-7的真实性、合法性和关联性予以确认，作为认定本案案件事实的依据。被告证据2《商品房预售许可证》载明的预售范围为“龙光普罗旺斯向日葵庄园8号、9号、11号、 原告签订《【龙光普罗旺斯】认购协议书》（预约合同）并收取定金，属于被告违约的行为；导致双方将来倘若签订《【龙光普罗旺斯】商品房买卖合同》（本约） ...
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交付方式、违约责任作了明确约定，双方在协议书第四条约定：“原告在签署本认购协议书时，应向被告支付定金30000元……。定金在双方签署正式《商品房购销合同 签订的事由在于被上诉人对上诉人作了虚假宣传，将公共绿地宣传为上诉人所认购房屋花园的一部分。正是由于被上诉人的虚假宣传、欺骗消费者的做法以及对上诉人的 ...
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，定金的法律性质，不应仅局限于违约定金，而应该根据商品房交易中定金的表现形式的不同来分辨其不同的性质。 3.1以商品房认购书约定的定金的性质 商品房认购 意向书。物宁房产承诺在收到俞女士相关证件后办理有关交割变更手续，签订正式转让协议书。俞女士还同意支付2000元作为对房屋转让意向的定金。三天后，物宁 ...
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