的，应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款；并应当承担预付款的利息，消费者必须支付的合理费用。本条款应用到商品房预售中，应当是在预售合同签订后 陷入一个进退两难的怪圈，房地产开发商如果最终不能获得预售许可证，则双方签订的认购协议就不具备法律效力。房地产商只要以合同无效为由返还了定金，就不必承担任何 ...
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达9.93%。双方就商品房面积误差事宜无法达成协议，故原告拒绝签订《商品房买卖合同》。请求法院判决解除原告与被告签订的《康城花园认购书》，被告返还原告预付款20000元，利息1897.2元，本案诉讼费用由被告全部负担。被告贵港市巨星房地产开发有限公司辩称，原、被告签订 ...
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佳博雅苑系重庆农乡苑开发公司承建，因旧城改造等原因，到目前为止未取得商品房预售许可证。2010年12月，原告在南宾镇户外广告张贴栏看到佳博雅苑房屋出售 号房另售他人，致使合同目的不能实现，实为对原告解除协议要求的认可。因此，原告与被告已经解除合同，被告应当返还购房预付款。故，原告要求被告返还购房预付款 ...
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内8#房一套，该房为一层28.7平方米，房款共计95710元，付款方式为协议签订后十日内付70%计66297元，下余29413元在竣工交付使用前一次性付清 ，真龙公司不服，提起上诉，主要理由为：上诉人没有预售商品房资格，预售房屋行为无效，应退还预付款，支付利息及合理费用，而不应适用《消费者权益保护法》 ...
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通知买受人的，买受人有权退房。买受人不解除合同的，应当签署补充协议。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。第五章销售代理第三十 房地产管理部门责令改正，并可按下列规定给予处罚：（一）无《商品房预售许可证》预售商品房的，没收非法所得，处以已收取预付款１％的罚款；（二）违反规定用途使用商品房预售款的 ...
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新日。上诉人柳州市龙泉房地产开发有限公司（以下简称龙泉公司）因与被上诉人刘新日商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳城县人民法院（2010）柳城民（二）初字 吉是龙泉公司的施工方，罗文吉对兴安3#楼工程施工，龙泉公司应支付工程预付款给罗文吉，刘新日应龙泉公司的要求将房款568506元支付给罗文吉 ...
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尚未动工，房地产开发商就以内部认购、办理VIP卡等方式与大量购房者签订预购协议，套取预付款数千万元。然而，等楼盘建成并获得预售许可证后，开发商一纸 帮开发商毁约！” 湖南工业大学法学院副教授申验也认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定：出卖人未取得 ...
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定金收据，同时出具收到陈可生104号门面预付款1085725元的收据。2009年11月15日《认购书》中约定签订《商品房买卖合同》的时间，双方未签订买卖合同， 了电梯款。被上诉人质证认为：证据1系复印件，只有公章，没有任何经手人签字，协议内容虚假，且一审未举证，不是新证据；证据2与本案没有关联，且均 ...
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买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同、第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房 主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款１％以下的罚款。 2、《商品房销售管理办法》第二十三条规定，房地产开发企业应当在订立商品房 ...
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大厦的建设，双方按4000元/平方米价格估算，由农村信用社提前分期预付了1936万元预付款。容畅公司直至2002年7月5日才通知农村信用社交房，根据双方约定 部门对工程建筑成本及各项费用予以审核后，进行决算。合同及补充协议订立后，容畅公司对商品房进行了建设，农村信用社也按约定在履行支付预售房款的义务， ...
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