，自购房人方面观察，如认为商品房预售交易为买卖性质，购房人还要承担下列风险： （1）施工人（或称营造人、承包人）的建设工程价款的优先受偿权及对建设工程之留置权的存在 条、第37条之规定，破产费用应从破产财产中优先拨付；有抵押权、质权之债仅人就该抵押物，质押物有优先受偿权；更依第28条2款之规定，已作为 ...
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外，自购房人方面观察，如认为商品房预售交易为买卖性质，购房人还要承担下列风险：1）施工人（或称营造人、承包人）的建设工程价款的优先受偿权及对建设工程之留置权的存在 条、第37条之规定，破产费用应从破产财产中优先拨付；有抵押权、质权之债仅人就该抵押物，质押物有优先受偿权；更依第28条2款之规定，已作为 ...
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法律效力，商品房预售合同登记从原来纯粹的预售登记备案的行政管理手段转变为具有物权的担保性质。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第2条规定：消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。该条款体现了在保持社会稳定的历史 ...
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人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应依照《合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。建筑工程价款包括 的债权尚未获得清偿，因此，银行如何同意、何时同意房地产开发企业进行商品房预售，成为银行防范风险的关键所在。另外，如果购房人在购买房屋时需向银行申请贷款 ...
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偿权问题的批复》（以下简称《批复》）中确立了建筑工程价款优先受偿制度，其核心是建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，目的是为了解决现实中严重 早于承包人的优先受偿权。这样，若以权利发生的时间先后来判断哪种权利在先，则合同法对承包人优先受偿权的规定就没有意义了。 四、在建商品房抵押权与商品房 ...
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偿权问题的批复》（以下简称《批复》）中确立了建筑工程价款优先受偿制度，其核心是建设工程承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权，目的是为了解决现实中严重 早于承包人的优先受偿权。这样，若以权利发生的时间先后来判断哪种权利在先，则合同法对承包人优先受偿权的规定就没有意义了。 四、在建商品房抵押权与商品房 ...
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的重点内容 109．1协助买受人做好预告(预售)登记工作。正是基于在商品房预售等不动产交易中，买受人常常处于弱势，如果不进行预告登记，则很可能 设施和公共配套等)。 (6)调查商品房是否存在租赁的情况。 (7)调查商品房项目涉及抵押、施工承包人的优先受偿权、查封等权利限制的情况。 (8)调查出卖人重大 ...
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自己约定的。[3]《合同法》第286条规定的承包人在工程的折价或拍卖价款中优先受偿，就直接规定了承包人的优先受偿权，不需要以登记为成立要件；第二， ，有权要求人民法院将该工程拍卖并优先受偿。但该工程如果是商品房，发包人又向消费者预售了房屋。人民法院是应承包人的申请将该工程予以拍卖?还是将房产交于购买 ...
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当事人自己约定的。[3]《合同法》第286条规定的承包人在工程的折价或拍卖价款中优先受偿，就直接规定了承包人的优先受偿权，不需要以登记为成立要件；第二， ，有权要求人民法院将该工程拍卖并优先受偿。但该工程如果是商品房，发包人又向消费者预售了房屋。人民法院是应承包人的申请将该工程予以拍卖？还是将房产交于 ...
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房屋登记办法》第67条：“有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：（一）预购商品房；……” 那么，商品房预售中，预售合同登记备案和预告登记究竟起到什么作用？ ，经过预告登记，买受人的商品房交付请求权就具有了排他性，可以对抗承包人的优先受偿权。反之，没有经过预售登记，买受人的商品房交付请求权不具有物权 ...
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