，就没有对抗第三人的效力，也就是说，承包人在合同法生效之前已经享有的工程款债权，不具有优先受偿的效力，不能对抗建设工程抵押权人，只能和其他普通债权人平等受偿 办公的房屋建筑及军事设施；公用物，如公共道路、桥梁、机场、港口及公共图书馆等。但国家机关的员工宿舍不属于公有物。五、承包人行使工程优先受偿权须为 ...
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，就没有对抗第三人的效力，也就是说，承包人在合同法生效之前已经享有的工程款债权，不具有优先受偿的效力，不能对抗建设工程抵押权人，只能和其他普通债权人平等受偿 办公的房屋建筑及军事设施；公用物，如公共道路、桥梁、机场、港口及公共图书馆等。但国家机关的员工宿舍不属于公有物。五、承包人行使工程优先受偿权须为 ...
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将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。”该规定对于解决拖欠工程款问题，保障承包人工程价款债权的实现具有积极的意义。但由此 物权，权利人可以自由支配，并没有相对的时效期间。可见，“批复”并没有把建筑工程价款优先受偿权规定为抵押权的意思。第二，从立法目的和社会学解释分析，合同法 ...
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)。之后乙公司获得贷款，并办理了在建工程的抵押登记。工程竣工验收后，因工程款纠纷，甲公司诉至法院，要求乙公司支付工程余款，并在其承建工程范围内享有 贷款，而银行为了预防可能发生的风险，会要求建筑施工企业出具承诺函放弃优先受偿权。如果开发商无力偿还银行贷款，又拖欠建筑施工企业工程款时就发生了抵押权与优先 ...
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。之后乙公司获得贷款，并办理了在建工程的抵押登记。工程竣工验收后，因工程款纠纷，甲公司诉至法院，要求乙公司支付工程余款，并在其承建工程范围内享有 贷款，而银行为了预防可能发生的风险，会要求建筑施工企业出具承诺函放弃优先受偿权。如果开发商无力偿还银行贷款，又拖欠建筑施工企业工程款时就发生了抵押权与优先受 ...
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仅以“债务人动产”为限，而《合同法》第二百八十六条规定中的标的物是建筑工程，应属不动产。不动产能否作为留置权标的物呢？1986年颁布的《民法通则》第 建设工程承包人以优先受偿权，无论它是何种性质的权利，承包人只要依法适用该条规定，充分注意在适用中的相关法律问题，即可在收回建设单位拖欠的工程款时取得主动 ...
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这样，如果开发商出现开发商资金不足，无法偿还建筑工程承包人的建设工程款，那么便出现了预购人债权请求权与建设工程承包人优先受偿权的冲突。而自2002年6月 的消费者承担开发商的责任，无疑也会大大挫伤消费者的购房热情，同时也会影响建筑房地产业的健康发展。 笔者认为，要解决两者的矛盾，关键在于完善登记制度， ...
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的合法债权，非非法债权。（三）实现建设工程价款优先受偿权的方式１、协议 发包人不能按约定支付工程款的，承包人可与发包人协议以建设工程折价。２、 。为此，建议将来在修订《合同法》时在第286条增加一款建设工程价款优先受偿权应在建筑工程开工后向县级以上人民政府城市房地产管理部门登记；工程价款的支付、结算受 ...
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客体是动产，以对标的物的占有为权利成立和存续的条件;而建设工程价款优先受偿权则因建筑工程施工合同而产生，不属于《担保法》第八十二条所规定的保管、 受法律保护的合法债权，非非法债权。(三)实现建设工程价款优先受偿权的方式1、协议 发包人不能按约定支付工程款的，承包人可与发包人协议以建设工程折价。2、申请 ...
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超过行使优先权的法定期间。2011年5月10日，法院作出再审判决，维持原审判决。评析为了解决普遍存在的工程款拖欠和农民工工资拖欠等社会问题，合同法第二百八十六条及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》特别赋予和规定了建筑工程承包人享有建设工程价款优先受偿权 ...
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