一、停车位权属争议的表现形式 在有关建筑物区分所有权的共有权纠纷中，最常见、最复杂的就是小区停车位的权属争议了。据了解，目前我国存在的停车位权属 停车位和专用停车位，专用停车位归属于区分所有权人专有使用，公共停车位归属于区分所有人临时使用和来客使用。专用停车位使用权的取得，法律应当规定，采取的方式可以 ...
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区分所有人不得将其分离。这是各国立法-致公认的原则。如日本《关于建筑物区分所有权的法律》第15条第2项规定：共有权不得与专有权分离处分。德国《住宅 ：执行区分所有人大会的决议事项、管理日常收益及费用支出情况、召集召开区分所有人大会、调解区分所有人之间的纠纷、查处违反规约的行为等。管理规约是规范区分所有 ...
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部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意。本案中，被告李先生 将建筑物公用部分(楼梯)封堵，对原告王先生以及使用公用走廊的其他住户造成妨碍，给 防盗门、封闭阳台、安装铁栅栏等因使用公共部位而产生的建筑物区分所有权纠纷日益增多。由于现行法律尚没有建筑物区分所有的概念，最高法院《民事案件案由规定(试行)》 ...
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建筑物外墙面的形状等属于损害他人合法权益的行为。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第11条的规定中明确了对另一专有 。 《物权法》第76条规定：下列事项由业主共同决定：（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； 《物业管理条例》第17条规定了业主共同制定管理 ...
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之内，而不必通过司法程序去解决。另一方面，即使需要司法程序来解决，法院在处理这些纠纷的时候，一般也首先尊重并支持其共同的合意管理规约。其次，小区业主在利益 页。 [7]同前注〔1〕，第79页。 [8]陈华彬：《建筑物区分所有权研究》，法律出版社2007年版，第237页。 如《物权法》第78条第二款规定 ...
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的深化，住房尤其是高层住宅小区发展迅速，建筑物区分所有权的归属、变动、使用和限制，区分建筑物的管理、维护和修缮纠纷不断增多。近年来，备受媒体和公众关注的 ，尽早制定出规范我国建筑物区分所有的法律制度是我们立法所面临的紧迫任务。正在讨论中的物权法草案就该问题作了专门的规定：建筑物区分所有权人，就该建筑物 ...
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） 法释[2009]7号 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院 专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。 第五条 建设单位按照配置 ...
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） 法释[2009]7号 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院 专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。 第五条 建设单位按照配置 ...
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的规则,对于及时、有效地解决民事纠纷,更好地维护权利人的合法权益,无疑具有重要意义。 一、 商铺业主经营权与建筑物区分所有权的相互独立性及其关联性 本案中,商铺业主 《物业管理条例》中规定的业主大会的法定职权以及业主大会所定事项的法律效力的认定问题,因此,本案应适用《物权法》、《物业管理条例》的规定来 ...
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） 法释[2009]7号 中华人民共和国最高人民法院公告 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》已于2009年3月23日由最高人民法院 专有部分相对应的外墙面等共有部分的，不应认定为侵权。但违反法律、法规、管理规约，损害他人合法权益的除外。 第五条 建设单位按照配置 ...
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