构成违法建设的，规划核实前先依法查处违法建设。第四条规划核实时建筑面积的测量按照《房产测量规范》(GB/T17986-2000)及相关规定执行。申请建设工程 等级的测绘单位出具的规划核实测绘报告。规划核实测绘报告是规划部门依法对建筑面积、容积率及相关规划许可要素进行规划核实的凭据。规划核实测绘报告包括 ...
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重复计算建筑面积。第十条 室外钢楼梯宽度在六十厘米内的， 包括休息平台在内均不计算建筑面积。第十一条 突出外墙的附墙烟囱、垃圾道、竖风道等均分层计算建筑面积。 但不依附于外墙、有沉降缝的靠墙烟囱按独立烟囱不计算建筑面积。第十二条 各种变形缝、 沉降缝宽度在三十厘米以内的抗震缝均分层计算建筑 ...
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面积。9、建筑物楼内无楼梯只有室外楼梯的(包括疏散梯)均按每层水平投影面积计算建筑面积，楼内有楼梯时室外的楼梯(包括疏散梯)均按每层水平投影面积的一半 建筑面积。 10．室外钢楼梯宽度在六十厘米以内的，包括休息平台在内均不计算建筑面积。 11．突出外墙的附墙烟囱、垃圾道、竖风道等均分层计算建筑面积。 ...
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区县房地局、各房地产开发经营企业：近年来，本市房地产市场日趋规范，但商品住房面积纠纷仍较突出，已成为当前商品住房交易中主要矛盾之一。为进一步规范房地产开发 《商品房销售管理办法》、《上海市房地产转让办法》，就预售商品住房交付时建筑面积增减处理办法作如下规定：一、房地产开发经营企业与购房人签订的商品住房 ...
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地下室的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部等以及附着建筑物外墙的出入口（沉降缝为界 建筑面积。１０．室外钢楼梯宽度在六十厘米以内的，包括休息平台在内均不计算建筑面积。１１．突出外墙的附墙烟囱、垃圾道、竖风道等均分层计算建筑面积。 ...
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，不再另行计价。同时在购房合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积，其权属属于各产权主共同所有，任何单位和个人不得独自 与建筑面积售房相比，前者只是少了个分摊的公用建筑面积，而应分摊的公用建筑面积建设费用计入套内建筑面积销售单价内，因此房屋交易总价不变，但售房面积更明确 ...
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由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用 、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。②套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平 ...
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房产测量规范》和相关规定，结合我市实际，研究制定了《增容地价征收过程中地上建筑面积按用途分类的统计计算方法》，现予印发，请遵照执行。二○○六年 建筑面积按用途分类的统计计算办法为加强增容地价征收管理，进一步规范和完善地上建筑面积按用途分类计算依据，以利于增容地价征收工作的顺利进行，根据《厦门市国土资源 ...
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的通知建住房[2002]74号各省、自治区建设厅，直辖市建委及有关部门：为了切实做好房屋面积计算和房屋权属登记工作，保护当事人合法权益，现就有关问题通知如下：一、 测绘单位对其完成的房产测绘成果的质量负责。三、房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂按下列 ...
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、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；2、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积叫和计入 按文件或协议规定执行，无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。共有建筑面积可以分摊的范围包括：共有的电梯井、管道井、垃圾道、观光井（ ...
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