件，调解结案371件，撤诉33件。争议类型主要集中在房屋质量、延期交房、迟延办证等方面，其中涉及逾期交房363件，占87%。通过归类分析，可以发现逾期交房引起的 协调难。住房问题关系着老百姓的切身利益，它具有民生的属性，话题敏感，在开发商不能按约交房情况下，点对点的纠纷极易被煽动形成为点面之间的对抗， ...
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部分房款，签署了商品房买卖合同，此合同为示范文本，选择或填写内容为手写，开发商公章和法人章俱全。此合同的房屋交付日期是2013.12.31日。 在2013.5.17 ，是否弊大于利？ 我跟朋友打听过，这家开发商五证是全的，房子也可以到房产局备案了，延期交房应该不是因为手续不全。房子也在好几个月前就已经 ...
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，也就是全款缴付，共40万，同时填写了产权认购协议书。 在2013.10.23日开发商要我更换正式打印的商品房买卖合同，据说是要到房产局备案用，但是这份合同的 ，是否弊大于利？ 我跟朋友打听过，这家开发商五证是全的，房子也可以到房产局备案了，延期交房应该不是因为手续不全。房子也在好几个月前就已经封顶 ...
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违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。其次，对于“ 收取一年以上物业管理费。所以这种做法是违法的。最后，用物业管理费折抵延期交房违约金还有可能侵犯小区其他业主的合法权利。所以提醒消费者，在办理入住手续时， ...
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交付的有关问题解析 1、实务中的争议 商品房买卖实践中关于逾期交房的纠纷越来越多，据不完全统计，逾期交付的商品房占到整个销售商品房的40%左右，逾期 解除合同或变更合同外，出卖人可以予以延期。第二方面是一些开发商在补充协议条款中约定第三方原因可以免除开发商逾期交房的违约责任，主要包括由于市政基础设施 ...
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，是否可以解除合同？依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。四、【开发商延期交房，购房者该如何维权？】开发商 同类房屋的租金标准确定。逾期办证的，购房人可以要求继续履行合同的，购房者可以要求开发商承担违约责任，合同没有约定的，违约金可以按照已付购房款，参照中国人民银行规定的 ...
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需要按约定支付违约金。这一点，是不是有开发商挖坑给我们自己跳下去的嫌疑呢？因为哪怕延期交房，我们等着开发商通知哪些天数属于免违约，都差不多 是否属于合法的合理时间和空间？ 请各位律师指点高见，有什么办法与万恶的开发商争取合法权益。有兴趣研究我们诡异的购房合同的，请与misscola@qq.com联系， ...
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与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，延期交房违约金与物业管理费不能相互抵消。 其次，对于债务 收取一年以上物业管理费。所以这种做法是违法的。 最后，用物业管理费折抵延期交房违约金还有可能侵犯小区其他业主的合法权利。所以提醒消费者，在办理入住手续时， ...
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开发商不出示或出示的相关文件不齐全，购房户有权拒绝交接房屋。但是，到了合同约定的交房时间，开发商没有交房。开发商称，房屋要延期到2004年2月才交付 后，即向市建委质检站登记备案，备案登记表填写后连同“两书”一起发给业主。由于登记备案不是一时就能办下来的，往往房屋登记备案完成后，就已经超过了约定的交房 ...
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的损失？ 3-按照合同约定60日内不交房按照总房款万分之一每天补偿损失，超过60日按照总房款万分之三每天补偿损失，到时候维权开发商能顺利将违约金支付给我们吗？ 就几千块钱，照房价增值而言如果我们退房我们损失太大了，因此我们作为准业主都不想退房，如果一直延期交房，超过60天，我们也只能坚持开发商按照超过 ...
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