征收过程中，都设立有不同的税收优惠政策，主要集中在个人购买、建造和销售住宅的行为和社会中低收入者以及弱势群体上。如美国财产税的优惠规定主要依据 楼者的积极性。[13] 四、物业税法的制度框架设计 制定物业税法，已经成为进一步完善我国房地产税法律制度和财产税法律制度的一个不可或缺的环节。而切实可行的物业 ...
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车库成为专有部分可以有建设单位独立拥有或分拆销售，必须先在立法上作出一系列调整，包括：空间权法律制度的完善；地下建筑分摊宗地容积率和土地使用费；地下 所有权归属法定与约定之选择辨析从《物权法》对车库归属的立法谈起，《城市发展研究》，2008年第1期。 {2}目前，我国房地产登记法律制度中，关于车位、 ...
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地下车库成为专有部分可以有建设单位独立拥有或分拆销售，必须先在立法上作出一系列调整，包括：空间权法律制度的完善；地下建筑分摊宗地容积率和土地使用费；地下 所有权归属法定与约定之选择辨析从《物权法》对车库归属的立法谈起，《城市发展研究》，2008年第1期。{2}目前，我国房地产登记法律制度中，关于车位、 ...
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有关商品房预售的法律制度仍不够完善。尽管在十年前我国就公布和实施了《中华人民共和国城市房地产管理法》及其《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》 在政府职能部门的监督下，应当全面履行并办理有关的产权过户手续的备案监督制度之必需。 第三、商品房开发的预售登记与商品房预售合同的登记备案虽然都是 ...
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有关商品房预售的法律制度仍不够完善。尽管在十年前我国就公布和实施了《中华人民共和国城市房地产管理法》及其《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》 在政府职能部门的监督下，应当全面履行并办理有关的产权过户手续的备案监督制度之必需。 第三、商品房开发的预售登记与商品房预售合同的登记备案虽然都是 ...
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【摘要】 随着我国房地产经济的迅猛发展，在住房商品化的进程中，购买商品房的人越来越多。但商品房不同于一般商品，作为一种商品，它不仅价格高昂 辉.消费者权益保护存在的问题及立法完善.世界标准化与质量管理，2006（4）：57-60 [11] 李巧毅.完善防治虚假广告的法律制度之我见.江苏商论，2006（ ...
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之处：首先是政策对象不同，其次是政策选择的不同。在政策对象选择上我国立足两个最低，一是收入水平，二是住房水平；而美国则按地区 城镇廉租房住房租金管理办法[Z]．2005-03-14． [8]牵智．房地产投资信托(REITs)法律制度之基本理论[J]．河北法学，2007，(9)． [9]邱跃．加强保障性 ...
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来看，预售引起的纠纷比重较大。 1、开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房。 一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言。在预购人付 ，但是我们也应认识到，大量房地产纠纷诉讼的出现表明目前我国房地产市场离法治化、规范化还有一定距离，现行的房地产法律制度不完善且具有滞后性，其本身还存在诸 ...
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但随着国家对房地产业宏观调控措施的实施，原有的一些法律、法规已经不能适应客观经济形势的变化，必须加以完善。国税发[2006]31号文件就是在这个背景下 有隐忧》，《中国税务》2003.11.3 3、林海、江虹：《我国房地产交易税收制度改革初探》，价格月刊2003年第5期 4、全国注册税务师执业资格 ...
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已基本上认可了期房预登记的效力，我国法律学者起草的《物权法草案》中也已规定了预登记制度。笔者认为，考虑到我国房地产发展的现实需要，有必要借鉴西方发达国家 的能力，但这并不排除由于经济波动等原因导致房地产在一定时期内大幅贬值。（3）我国房地产市场体系还不完善，拍卖制度尚不成熟，使得抵押物的拍卖成本加大， ...
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