。 优先购买权行使必须具备以下条件：1、须是房屋共有人对共有房屋享有共同所有，即共有人对房屋享有按份共有或共同共有；出租人依法享有房屋的租赁权。2、须有 的规定，依照原租赁合同仍享有租赁权。2、因拍卖、招标等强制执行的方式出卖标的物，房屋共有人或承租人不享有优先购买权。3、因公用事业目的而为的征收、 ...
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，理由如下：1.本案所涉房产，是夫妻共有财产，为夫妻共同共有。虽然房产证登记的所有权人只有邓某一个人，但是购买房屋发生在夫妻关系存续期间，根据婚姻法第十 该房屋买卖协议无效。3.王某对所涉房屋不构成善意取得。根据物权法第一百零六条的规定，善意取得必须符合三个条件：（1）.受让人受让该不动产或者动产时 ...
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，理由如下： 1、本案所涉房产，是夫妻共有财产，为夫妻共同共有。 虽然房产证登记的所有权人只有邓某一个人，但是购买房屋发生在夫妻关系存续期间，根据婚姻法第十 需要登记的已经交付给受让人。在本案当中，房屋虽交付给王某但没有办理转移登记，不符合前述第（3）个条件，也不构成善意取得。 综上所述，邓某未经黄某 ...
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，理由如下：1、本案所涉房产，是夫妻共有财产，为夫妻共同共有。虽然房产证登记的所有权人只有邓某一个人，但是购买房屋发生在夫妻关系存续期间，根据婚姻法第十七 ，不需要登记的已经交付给受让人。在本案当中，房屋虽交付给王某但没有办理转移登记，不符合前述第（3）个条件，也不构成善意取得。综上所述，邓某未经黄某 ...
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＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》第８９条的规定，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人 否定积极规范要件的条件，如果客观事实满足了该条件或要件，则请求权仍不能成立。 对本案被告张XX的抗辩权基础分析。被告张XX以争议房屋为夫妻共同财产， ...
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1.本案所涉房产，是王某与张某的夫妻共有财产，为夫妻共同共有。虽然房产证登记的所有权人只有王某一个人，但是购买房屋发生在夫妻关系存续期间，根据婚姻法第 该房屋买卖协议无效。 3.丁某对所涉房屋不构成善意取得。 根据物权法第一百零六条的规定，善意取得必须符合三个条件：（1）.受让人受让该不动产或者动产时 ...
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回？【无权处分】……【同类案件处理要点】夫妻共同共有及其他法定共有房屋仅登记在其中部分共有人名下，未经占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有 ，以致影响买卖合同效力。9.购买他人出售的单位房改房，应对房屋产权状况做了解，是部分产权还是完全产权，是否附加产权限制条件，能否上市交易。产权是否过户是 ...
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不知道为由对抗第三人。”根据以上规定，出卖夫妻共有的房屋，一般应由夫妻双方共同在合同上签字或者盖章。本案的争议焦点在于第三人是否知道且同意张某与李 ，约定违约赔偿责任，避免因房价变化而导致守约方遭受损失。对于购房者，应在具备办理过户手续的条件时，及时办理，避免对方反悔。4、增强维权意识，了解房屋买卖中 ...
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出或转让，但任何一方不经他方同意不得70擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。②处理共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋者享有平等 名义实施的代理行为承担责任；如委托书并非周某出具，则周某在明知陈某售房行为的情况下却未对该行为作出否定表示，亦应视为周某已实际同意该售房行为。故 ...
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系夫妻共同财产，双方对该财产均有平等处理权。买主与妻子签订房屋买卖契约，并支付了房价款，并已接收入住该房，买主是善意、有偿取得该财产。妻子在卖房 限度内，有条件的可以单方处理夫妻共同财产，这种单方处理夫妻共同财产的法律后果对另一方是有约束力的。平等处理权的前提是共有财产，共有财产单指共同共有财产，对 ...
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