登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的 ，租赁在后，则法院强制拍卖时不适用“买卖不破租赁”;若租赁在先，查封在后，可以使用该原则。 第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知 ...
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人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售 ： 1.当预购人是被执行人时，其预购的房屋尽管已经办理了预购商品房预告登记，法院仍然可以对该房屋进行预查封。但是，当预售人是被执行人时，如果其 ...
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初始登记，并不属于变更登记或转移登记。原审法院混淆了“备案查封”与“正式查封”的区别，将正式查封后房地产管理部门无权再对房屋办理变更或转移登记的法律规定，简单地 依据该法第三十二条规定，市房地局对其作出的具体行政行为负有举证责任。被诉房地产登记申请行为发生于2002年，适用1996年3月1日起实施的原 ...
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进行磋商。鉴于该房地产存在法院查封、银行抵押及租赁关系，被告承诺原告支付的第一笔款项将用于支付法院执行款、抵押权人同意其出售房屋且向原告出示了承租人 期款1,800,000元外，第二期房价款通过X公司的资金监管流程交易。签订网上备案的买卖合同的同时，三方应当签订《上海市存量房交易资金监管协议》，X公司 ...
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租赁合同变成了未约定期限的租赁合同。在这种情况下，一方当事人主张因没有备案而合同没有生效，为无理由，法院不支持这样的请求。 二、关于城镇房屋租赁合同无效 前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。这里规定的规则是： 第一，承认买卖不破租赁规则，租赁 ...
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二房东”的约定分配租金。从审判实际中看，法院查封有权属纠纷的房屋后，在法院的监督和办理一定手续情况下，采取“活查封”手段，使房屋不置于闲置，造成不必要的经济损失 的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。简言之，非经登记备案，未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。分析作此立法的目的，应是规范房屋租赁 ...
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办理了房屋产权证，在张某办理分户产权的过程中，开发商因借款纠纷被某工厂诉至法院，根据工厂申请，法院查封了张某的房屋，并向房管局送达了不予办理被查封房屋产权 且正在办理分户产权，过户手续未完成张某没有过错，因此，对张某的房屋，法院不得查封。综上所述，张某虽然不能基于合同备案使房屋具有对抗第三人的效力， ...
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二房东的约定分配租金。从审判实际中看，法院查封有权属纠纷的房屋后，在法院的监督和办理一定手续情况下，采取活查封手段，使房屋不置于闲置，造成不必要的经济损失， 颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。简言之，非经登记备案，未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。分析作此立法的目的，应是规范房屋租赁 ...
//www.110.com/ziliao/article-253081.html -了解详情
二房东的约定分配租金。从审判实际中看，法院查封有权属纠纷的房屋后，在法院的监督和办理一定手续情况下，采取活查封手段，使房屋不置于闲置，造成不必要的经济损失， 颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。简言之，非经登记备案，未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。分析作此立法的目的，应是规范房屋租赁 ...
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机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房屋产权的；(三)属于违法建筑的；(四)擅自改变房屋结构和使用功能的；(五)共有房屋未取得共有人同意的； 决定不服的，可以依法申请复议或者提起行政诉讼。当事人逾期不申请复议，也不向法院起诉，又不履行处罚决定的，由市房产管理局申请人民法院强制执行。第三十 ...
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