在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。 租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。 合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分 ...
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赵敏。委托代理人尹超，江苏竞自由律师事务所律师。上诉人王学力因与被上诉人何颖、原审被告赵敏房屋转租合同纠纷一案，不服江苏省沛县人民法院(2009)沛民二初字第195号民事判决，向本院提起上诉。本院于2010年4月15日受理后依法组成合议庭对案件进行了审理。本院在审理此案 ...
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，乙方擅自改变房屋用途，甲方可以解除合同，并要求乙方赔偿损失。 第三条转租期限和交付日期3-1?房屋转租期限不得超过原房屋租赁合同期限。转租期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。3-2 甲方于 ...
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，返还时状态及违约责任（见附件一）。第二条租赁用途2-1乙方所承租房屋用于 （居住/商业服务业/办公/工业/仓库/其他约定）。2-2乙方应按照约定的用途使用 解除合同，并要求乙方赔偿损失。第三条转租期限和交付日期3-1房屋转租期限不得超过原房屋租赁合同期限。转租期限自 年 月日起至 年月 日止。3-2 ...
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其毁损从而向出租人承担责任的情形并无实质性的区别。况且，承租人对租赁物进行转租，只是占有、使用权发生了转移，对出租人的所有权并不产生任何影响。而由于转租 恶意，属违约行为，才属于无权处分行为，出租人不予追认，转租合同才为无效合同。 对于我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第三十二条规定未征得出租人同意和 ...
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在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。 另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意 。出租人和承租人另有约定的除外。 鉴于房屋转租的特殊性，梁法官建议广大市民在签订租赁合同时注意：第一，事前了解房屋的相关的权属归属情况，以避免不 ...
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在一定程度上保障了承租人和次承租人的权利。 另外，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定：承租人经出租人同意 。出租人和承租人另有约定的除外。 鉴于房屋转租的特殊性，梁法官建议广大市民在签订租赁合同时注意：第一，事前了解房屋的相关的权属归属情况，以避免不 ...
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租赁合同中的权利义务，承租人未经转让方（出租人）同意转租房屋，受让方则有权解除该转租合同。 案情 2008年12月31日，武超斌与河南省南阳市卧龙区顺 2011年7月27日诉至南阳市卧龙区人民法院，请求依法确认原、被告之间的租赁合同自2010年11月18日起解除。 裁判 卧龙区法院审理认为：谢灵霞购买 ...
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规定与受租方订立书面的转租合同，并按规定向市房地产交易管理中心或其委托派出机构办理登记备案。在租赁期内，若乙方将该房屋转让给他人承租或与他人 解决：（ 一 ） 、提交无锡市仲裁委员会仲裁；（ 二 ） 、依法向人民法院起诉。本合同连同附件一式______份。其中：甲、乙双方各持一份，无锡市房地产交易中心 ...
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