明先生的观点，同等条件主要是指价格的同一，如果出租人基于某种特殊原因给予了其他买受人一种较优惠的价格，而此种优惠能以金钱计算，则应折合金钱加入价格中。如果 的优先购买权行使条件：一是共有人优先购买权的行使必须基于按份共有关系的存在。在共同共有关系中，共有人不能在共有财产中确定自己的份额，不能转让自己的 ...
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明教授的观点，同等条件主要是指价格的同一，如果出租人基于某种特殊原因给予了其他买受人一种较优惠的价格，而此种优惠能以金钱计算，则应折合金钱加入价格中。如果 的优先购买权行使条件：一是共有人优先购买权的行使必须基于按份共有关系的存在。在共同共有关系中，共有人不能在共有财产中确定自己的份额，不能转让自己的 ...
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民法上有关于此问题可溯源至古希腊、罗马时期。现代大陆国家民法体系中大都规定了先买权。 我国法律对此也做了具体的规定，《民法通则》第78条第3款规定：按份 从本质上来讲仍然是债权，但其同时又具有某现物权的效力。优先购买权主要适用于按份共有。按份共有人有权处分其份额，即将其份额分出或转让。 依据《民通》 ...
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明先生的观点，同等条件主要是指价格的同一，如果出租人基于某种特殊原因给予了其他买受人一种较优惠的价格，而此种优惠能以金钱计算，则应折合金钱加入价格中。如果 的优先购买权行使条件：一是共有人优先购买权的行使必须基于按份共有关系的存在。在共同共有关系中，共有人不能在共有财产中确定自己的份额，不能转让自己的 ...
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明教授的观点，同等条件主要是指价格的同一，如果出租人基于某种特殊原因给予了其他买受人一种较优惠的价格，而此种优惠能以金钱计算，则应折合金钱加入价格中。如果 的优先购买权行使条件：一是共有人优先购买权的行使必须基于按份共有关系的存在。在共同共有关系中，共有人不能在共有财产中确定自己的份额，不能转让自己的 ...
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意见，因此仅在此略加分析，以表刍荛之见。早在我国唐律中，对于先买权问题就已经做了具体的规定1.在国外民法上有关于此问题可溯源至古希腊、罗马时期。现代 ，从本质上来讲仍然是债权，但其同时又具有某现物权的效力。优先购买权主要适用于按份共有。按份共有人有权处分其份额，即将其份额分出或转让。依据《民通》78条 ...
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权的竞合根据《中华人民共和国民法通则》第78条第3款规定：按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时其他共有人在同等 房屋，共有人处分自己份额时，就发生两者的竞合。即存在承租人优先购买权和共有人优先购买权哪个优先的问题。笔者认为，法律作为利益分配的调节器，当承租人的优先购买权 ...
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签订买卖合同；{4}有法院则认为，法律及相关司法解释均未规定承租人在行使优先购买权时即可以确认承租人与出租人形成买卖合同关系，在法无明文规定的情况下，根据 物权的义务而有优先的效力。 【作者简介】 常鹏翱，北京大学法学院副教授。 【注释】 {1}此外，主要还包括按份共有人对份额的先买权(《民法通则》第 ...
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通则》，其第78条第3款规定了按份共有人享有的优先购买权。而《民通意见》第92条则规定了共同共有人在共同共有财产分割后，如财产属于一个整体须 人的身份参加竞买，只是不因其股东身份而享有任何优先性。其他类型优先购买权的行使，如承租人优先购买权或共有人优先购买权等，也可以参照上述方案执行。 司法拍卖中， ...
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的规定散见于各种法律、法规、司法解释、规章及政令中，如《物权法》：按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利 间的冲突。又分为三种情形，一是法定优先购买权与法定优先购买权的冲突（非共有人优先购买权间的冲突），二是法定优先购买权与约定的物权性优先购买权的 ...
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