房屋占用范围内的土地使用权主体一致的原则”的规定，该初始的一层房屋虽未办理房产证，但如果办理，房产证的权利主体只能与土地使用权证的权利主体一致。 行政主管部门代表政府对房地产所有权和使用权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。我国实行土地使用权和房屋 ...
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借条 现（李自贵）借到张浩人民币拾万元整（￥100000.00）,借款人愿意将正佳广场二楼C2-14铺面使用权为担保抵押，借款人（李自贵）如在2011年4月28日之前未能还清借款，则正佳广场二楼C2-14铺面归张浩使用。 此据 借款人：李自贵 时间：2011年4月13日...
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适用此制度时，也应当如前所述，动产不动产一视同仁为好。 （二）我国确立不动产抵押权善意取得制度的客观必要性 我国目前正在进行着制定物权法的伟大事业，制定我国物权法 规定，是我国长期以来司法实践的经验总结。从我国人民法院对同一物上数个未登记抵押权问题上之处理的判决来看，均是以抵押合同生效的先后时间来确定 ...
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因此王泽鉴教授的理由4也是不成立的。 补充说明的是，在未登记抵押权与一般债权的优先效力问题上，王泽鉴教授的观点并非我国台湾的 lien creditor的善意恶意，对于知道担保物权人存在的lien creditor而言，即使担保物权未公示，lien 也劣后于担保物权。于是，在破产程序当中，如果并非所有 ...
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观点者也是认为其所谓的质权应恒劣后于登记的抵押权{14}，如此，这样的质权解释为未登记抵押权，也未尝不可，[7]而所谓对普通债权人的优先 罗丽，译北京：中国法制出版社，2008:44。 {9}刘本荣．中国船舶物权登记对抗主义的实际运行与匡正[J]．中国海商法年刊，20(1 -2) :60。 {10}屈 ...
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抵押人转让抵押财产于善意买受人，此时只能保护善意买受人利益，则动产抵押登记公示的效力就不复存在。由此看来，成立要件主义既不切实际，也有悖于民法相关原理。为了增加 抵押权人行使追及权时，买受人无权向抵押权人主动出价。若抵押物为未登记的其他动产，买受人为恶意时，抵押权人同样享有绝对追及权。同理，抵押权人也 ...
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抵押合同，除合同另有约定外，抵押合同自合同成立时起生效；未办理抵押权登记的，不影响抵押合同的效力。但这里颇有疑问的是，我国 .中华人民共和国物权法释义[M].北京：法律出版社，2007.64。 [15]高圣平.动产抵押登记制度研究[M].北京：中国工商出版社，2007.148。 [16]张惠铃，张文强 ...
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申请的审查应采实质审查制还是形式审查制？对此，理论界大多推崇统一登记制（虽然对统一办理登记事宜的机关如何确定，有不同的主张），但法工委的物权法草案中，仍维持了 实质审查制；否则，则宜采形式审查制。以采行前者为佳。 4．未登记而不具有对抗力的抵押权，究竟是否为物权，其性质应如何界定？只要在动产抵押中采用 ...
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成立且未登记的第三人的效力，这与本法第43条第2款所述未登记的抵押权不具有对抗第三人的效力的规定是相互矛盾的。考察国外立法中，对于未登记 ，将使标的物的价值增值，这显然是有利于债务人；同时优先保护留置权，也可能是有利于抵押权人的。 4.留置权人行使留置权，主要目的是为了获取修理费、承揽费、运输费等，而 ...
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抵押人转让抵押财产于善意买受人，此时只能保护善意买受人利益，则动产抵押登记公示的效力就不复存在。由此看来，成立要件主义既不切实际，也有悖于民法相关原理。为了增加 抵押权人行使追及权时，买受人无权向抵押权人主动出价。若抵押物为未登记的其他动产，买受人为恶意时，抵押权人同样享有绝对追及权。同理，抵押权人也 ...
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