个人按政府定价和市场价出租住房，严格按财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》（财税［２０００］１２５号）规定减征营业税、房产税 基本建设程序，不执行国家强制性标准，以及房地产销售中的虚假广告、合同欺诈、“面积缩水”等违法违规行为。建立住宅建设与房地产开发项目审批及收费投诉举报和责任 ...
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合同欺诈或利用假房源骗取中介费用；在商品房销售中，虚假广告、承诺不兑现、面积“缩水”等问题不断出现；一些物业管理企业乱收费、多收费和重收费、轻服务 问题的存在，损害了消费者的利益，引起群众的不满，群体上访事件时有发生。(五)房屋租赁市场管理问题。在外来人口流动量增大、租房需求量增加的情况下，管理工作不 ...
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限购政策令不少有购买能力的消费者失去了购买资格，各限购城市成交量大幅缩水。二手房交易同样受到冲击。 3、中央政府的调控目标尚未实现，调控政策进一步 ，逐步由卖方市场走向买方市场，许多住房需求者基本可以通过购房解决住房需求，房屋租赁市场回报的形式开始回落，逐步转向冷静。 4、房地产企业通过通过贷款融资的 ...
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1、土地使用权以土地使用权设定抵押的，抵押合同应载明土地的具体方位、四至、面积、性质(是出让土地还是划拨土地)、用途、状况(是生地还是熟地)、评估价值及权利归属 ，该公共设施或配套设施宜在抵押合同中一一列明，同时，房屋的使用状况，如属空置、租赁或自用等也须在抵押合同中作特别说明。 根据最高人民法院《 ...
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密切注意合同中使用年限的规定。陷阱三：赔付比率一般而言，格式合同中延迟交房、面积不等、权证办理等条款的赔付比率都是双方自行约定的。大多数的格式合同由 ;有些则是中介公司明知道是拆迁房，但是为了多做几笔生意而故意隐瞒房屋真实情况。消费者碰到租赁或买卖老旧房的时候，应该多去小区现场看看，留意小区里的公告栏 ...
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售房屋已经抵押的事实、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 第三，商品房面积过度缩水时亦可有限制适用惩罚性赔偿。根据司法 规定的更高注意义务，故职工与单位间、公民间因住房分配以及住房商品化和租赁等发生纠纷的，不适用于消费者权益保护法及司法解释。 中国人民大学法学院教授、博士生 ...
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利益，格式合同成为一种他们手中掌握的最好不过的工具。[2] 二、从一份房屋买卖合同看格式条款的流弊 就我国目前来说，电信，铁路，房地产合同中普遍大量 应对面积误差作出约定，但开发商却单方规定据实结算，这就为开发商扩大面积或缩水提供了依据。 （3）第四条 计价方式与价款，开发商补充规定经常会出现开发商 ...
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是原告所购买的这幢别墅因日照间距不足，致使该房屋部分面积不能达到住宅使用条件，开发商将这些住宅面积出售给原告所取得的违法所得，也是被告应赔偿 来计算。 百姓呼唤“阳光政策”，尽快弥补法律空白 如今，在寸土寸金的城市中，楼间距缩水是非常普遍的事情，“阳光权”纠纷可以说是屡见不鲜。但直到现在，受害方还没有 ...
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，最高土地使用年限为50年，而住宅用地的土地使用年限为70年； 二、房屋分摊的共有建筑面积。商住两用楼的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大 的原则延长土地使用年期。延长方式包括补交地价签订土地出让合同或支付土地租金签订土地租赁合同。在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内 ...
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抵押的房屋因抵押权行使而被处分时，完全可以用化所有为租赁的方式解决原房屋所有者的居住问题，这样可以保障设定抵押的房屋原先所有者的生活稳定，尽量避免腾空房屋的 设立定金圈套，甚至一房多售，利用商品房买卖合同欺诈买受人，有的商品房面积严重缩水，有的商品房则存在严重质量问题，这都严重损害了买受人的合法权益。 ...
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