合同的第二条表明，飞达公司是根据慈利房管局颁发的预售许可进行的商品房预售。原告认为与飞达公司签订合同约定购买的房产属于现房，经本院查明，原被告也认可，原告 签名的承诺书矛盾，效力上明显低于本院已采信的购房款收据、承诺书及登记备案表等书证。故本案的事实是原告签订购房合同和支付购房款均在被告对原告合同进行 ...
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规定详细地向客户说明，必要时可建议客户先向银行咨询在决定是否签订购房合同。如果签订购房合同后由于买方的原因导致不能按期办妥贷款，可约定一定比例的逾期 商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。但国务院至今未对该问题做出规定。实践中，房产管理部门不允许所谓的“改合同”。因为这种 ...
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天星所有的问题。上诉人郑天星主张在其购买上述房屋后与航洋公司达成口头约定，由其将上述已付清房款的房屋交付航洋公司出售，有邦基公司与航洋公司 代销房屋关系。到房产部门为郑天星购房合同备案有多种原因，不能仅凭该证据认定双方当事人存在代销房屋关系，《商品房买卖合同》和备案证明亦未能证明双方当事人存在代销合同 ...
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》，被告张XX、曹XX购买的原告XX公司开发的湘南大酒店主楼三层测绘建筑面积为2270.34平方米，超出《商品房买卖合同》（预售）约定建筑面积127.34 、刘XX购买的湘南大酒店主楼三层的商品房，原告（反诉被告）XX公司应将办理房地产权属登记需由原告（反诉被告）XX公司提供的资料报产权登记机关备案。 ...
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、彭女士、张先生夫妇二人2004年购买高新区一处房屋，购房合同第十五条关于产权登记的约定中约定出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将 自行办理房产证。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续； ...
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的原因。 (3)买受人发现第三人对所购买的商品房进行了预告登记，律师应审查开发商是否存在一房数卖的情况。 164．3律师为买受人提供法律服务 的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的 ...
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：是否登记备案并不影响合同的效力，商品房预售登记的效力主要在于使预购人取得如下权利：第一，优先购买权。通过预先登记，预购人取得了优先于其他人而购买的顶的 商品房买卖合同被确定为无效，那担保贷款合同该怎么办？ 答：购房合同和贷款合同是两个不同、独立的合同，没有主从关系。购房合同无效，或被撤销、解除时， ...
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的发生。同时，应办理登记备案手续，接受政府有关部门的监督。 其次，按揭所依附的预售商品房的主合同必须是合法有效的。从担保的角度讲：按揭属于特殊的 认为是否允许再行转让与经济形势有关，与房地产市场的发育有关。商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，有各种不同的情况，有的为了谋利，有的个人购买后 ...
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。唐灿芬购买的上述三套房屋已完成了交付，不存在再要雄踞公司交付问题。雄踞公司提出双方没有就上述1406、1706号房屋签订过商品房买卖合同，不具备 虽然雄踞公司承认，三套房屋的预售合同至今均未办理登记备案，但合同备案是行政部门对“预售人”的要求，是行政机关与开发商之间发生的行政法律关系，雄踞公司关于 ...
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不服，向本院提起上诉称：双方当事人所签商品房购销合同系无效合同。(1)购房合同的出售方恒天公司不具备从事商品房预售经营的主体资格。恒天公司未取得该开发项目 、预售许可证等，也未报有关部门备案。(2)恒天公司与帮华公司之间预售商品房的行为，实质为企业间的非法借贷，是以“合法形式掩盖非法目的”，该行为依法 ...
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