在建设工程优先权之前；第二种是在建设工程优先权成立之后又于该建设工程上成立的抵押权。(1)在建工程为抵押权的标的已为最高院的《担保法解释》第47条明确规定。实践 价，优先权的效力不妨及于该对价上。(2)在商品房预售的情况下，根据《批复》第2条的规定，应分两种情况区别对待：一是购房人已经支付全部或大部分 ...
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受人造成的损失，由开发企业承担。第十九条已批准预售的商品房，开发企业不得申请他项权利。第四章房屋租赁第二十条房屋租赁，是指房屋权利人将房屋（柜台、摊位 的建设期限。第三十一条以在建工程设定抵押的，以该房地产项目完工部分为限。房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保的余额部分，可以再次与原抵押权人设定抵押 ...
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债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权按法律规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押权从性质上看是一种物权，是对物的直接支配权 向银行贷款，必须明确该法律行为是在建工程抵押，也就是在房屋尚未出售的情况下所设定的抵押，而不是期房的抵押，对已经预售的商品房，开发商不能再设定抵押。因为 ...
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部门进行审核；（2）市财政部门审核后，将已缴入市本级国库契税的40%部分拨补相关城区；（3）由相关城区财政部门在购房人缴纳契税5日后办理 . 积极推进房地产抵押权登记工作。房地产项目单位领取《商品房预售许可证》后，未销售的房屋即可办理在建工程抵押权登记手续；在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，将在建 ...
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、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程拍卖。建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。”对此，最高人民法院有相应的 欠施工单位的工程款，但既已抵押，又已预售。作为购买房屋（在建工程）的购房者，其善意购买的行为受法律保护，如已付清全部或大部房款后，遇上拆迁，其 ...
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、抵押合同登记文件及其他证件到房屋产权产籍管理部门审核并办理房屋他项权利证书。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载；抵押的房地产 约定的其他情形。第三十七条处分抵押房地产可按照作价转让或者拍卖的方式进行，处分所得价款，依照下列顺序和原则分配：（一）支付处分抵押房地产所需费用； ...
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支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价 后，可以转让价款中扣除。４、转让的房地产开发项目，在建商品房是否预售。 项目转让时，如果符合预售条件开始预售的，预售款已被转让人收取，但转让人往往并不会 ...
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房屋面积。 【销售给个人】 是指实际销售给国内私人的商品房屋面积。不包括外销中销售给个人的部分。 【预售面积】 是指报告期末仍未竣工交付使用，但已签订 以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 【现房抵押】是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。 【在建工程抵押】是指抵押 ...
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购房款。买房人所购商品房，已被开发企业设定土地使用权抵押或在建工程抵押的，应先解除抵押。申请抵押登记的预售商品房无司法机关、行政机关查封等限制权利的情况 、存量房上市销售、交换、赠与、继承、调拨、以房作价入股、法院判决、拍卖、其他等。其他栏目按照房屋所有权初始登记审核意见填写。 五、房屋所有权变更登记 ...
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标准》、2002年8月30日建设部发布的《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)、2002年3月11日建设部发布的《城市居住区规划设计规范》、2005年 下，商品房认购书不应当认定为预约合同，而是商品房买卖合同，出卖人未取得预售许可证明的，该商品房认购书应依法认定无效。(八)关于商品房买卖合同解除后 ...
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