转租是承租人的权利，如果没有禁止性约定、在不损害出租人利益的情况下，承租人可以转租。日本、德国等国民法采用限制主义立法模式，即非经出租人同意，承租人不得转租 分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。承租人非法转租，只有在出租人追认时，方有效；如果不追认，则 ...
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就转租人与次承租人之间的关系而言，双方的合同关系因非法转租而面临终止，次承租人有权请求转租人赔偿损失。2、承租人转租是违约行为，出租人有权解除合同。 解除租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物。那么如果出租人不解除合同，其是否可以向次承租人主张权利呢？民法学对此有不同解释，我们认为出租人不 ...
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救济。意大利及我国台湾地区“民法”采取区别主义立法模式，即区别不同情况或放任或限制转租。《意大利民法典》第1594条规定：“除有相反的约款，承租人有将承租 合同仍然有效，出租人应当承担违约责任，该规定自可类推适用于转租合同，在非法转租时，出租人终止租赁契约而向次承租人主张权利时，次承租人可追究承租人的 ...
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标准。对于承租人来说，由于其转租系出于恶意，返还范围应为非法转租时所获得的利益，具体表现为转租所得租金减去原租赁合同中应支付的租金，或者转租 ：债法原理不当得利[M]. 北京：中国政法大学出版社，2002 [12] 徐晓峰：违法转租与物权处分、不当得利，《法律科学》，2003年第1期。 [13] 王泽 ...
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的优先购买权发生冲突时，次承租人的优先购买权处于优先地位。因为承租人将房屋转租，表明承租人不存在居住上的困难，有能力解决住房，而次承租人使用租赁物 转租的情况 非法转租，是指未经出租人允许所进行的转租。就出租人与承租人之间的关系而言，承租人擅自转租构成严重的违约行为，出租人有权解除合同。对转租采取限制 ...
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，在我国限制主义模式下，未经出租人同意的转租行为虽然是非法行为，因为该行为违反了合同法的规定，但转租人与次承租人所签订的转租合同却是有效的合同 第224条有关对出租人同意与代理中授权的区别。代理中，被代理人授权代理人从事签订合同这一法律行为时，代理人因为有了被代理人的授权而享有了以被代理人名义从事订立 ...
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，在我国限制主义模式下，未经出租人同意的转租行为虽然是非法行为，因为该行为违反了合同法的规定，但转租人与次承租人所签订的转租合同却是有效的合同 第224条有关对出租人同意与代理中授权的区别。代理中，被代理人授权代理人从事签订合同这一法律行为时，代理人因为有了被代理人的授权而享有了以被代理人名义从事订立 ...
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损失433．6万元，并交出非法转租土地所得72万元作为星源公司现有资产，诉讼费由被上诉人负担。其主要理由为：原判对合同定性不准。上诉人与被上诉人 认定。星源公司全部资产化为乌有的原因在于被上诉人放弃管理责任。被上诉人以自己名义非法将农场部分土地高价出租给农科院，该院已支付给被上诉人72万元，上诉人已 ...
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，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。帅皇公司与逆 该合同才有效，故上述帅皇公司与逆威公司、逆威公司与星火公司的一系列转租合同均无效。同理，2009年5月7日，逆威公司在未取得武汉港广告 ...
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购签订合同，2005年6月11日与徐州嘉宏公司签订合同。在转租合同中，均允许次承租户进行装修，改变内部设施、设备，另外徐州金陵公司将消防责任又向 于2009年1月2日出具给徐州金陵公司的函告一份，证明金辰公司采用非法手段侵占203房间，给徐州金陵公司造成租金损失42万元。18、徐州市工商行政管理局企业 ...
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