请求权这两种权利同时存在，但是双方当事人订立合同后产生的约束力，实际只是合同法上的约束力，不是物权移转的效力，物权法上的约束力是在所有权转移时才产生的。 编第十九章规定的土地物权（即不动产物权）的制度就是这样。关于第三人的保护，该法在物权编之末尾专门规定了“占有以及不动产登记簿”，其中即包括动产物权 ...
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，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条不动产权属证书 了产权归被告所有这一事实，比如：《买卖合同》买方系被告所签订，交款票据的名字是被告等等。 关于对为何原告交款，产权却登记为被告名字这一事实的举证 ...
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所谓不动产登记，也就是不动产物权登记，即不动产物权的各种变动在不动产所在地的专门机关所设立的专门簿册（不动产登记簿）上予以记载的事实[2]。 我国《物权法》并没有 决定、继承、遗赠及合法建造等非法律行为引起物权变动的，自相关文件或行为生效时即产生物权变动的效力，无需进行登记；但处分该物权时，若依照法律 ...
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物权登记范畴。[16] 所谓不动产物权登记，系指经权利人申请，国家专职部门将申请人的不动产物权变动事项记载于国家不动产物权登记簿的事实。[17] 大 陆法系民法物权 的角度来讲，也应该由司法机关对民事法律关系的合法性进行裁判。如果允许行政机关径行就民事交易的效力作出判定，无疑是行使了司 法权。所以，在 ...
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不但要统一， 还一定要和行政管理权脱钩， 他只能办登记， 这样才能解决刚才提到的问题。 关于不动产登记制度， 在《物权法》上还规定和创设了一些新的 已经转卖了。所以就创设了异议登记。就是把异议登记在不动产登记簿上， 这样就限制了登记簿上的权利人转让财产。 还有就是创设了预告登记。就是针对商品房预售的 ...
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的物权化而直接承认租赁权为物权。历史上，日耳曼法就是将租赁权列入“物权”之范畴的，又普鲁士国民法规定租赁权为物权，奥地利民法典也认为租赁权于登记后为物权，参见 有当事人关于设立该权利的合意，以及在不动产登记簿上的登记。按我国台湾“民法”规定，地上权为物权，其得丧变更，由于法律行为者，非经登记不生效力， ...
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》第714条规定，动产所有权转移，应移转占有；关于不动产其以原因行为、登记承诺与登记结合而发生物权变动的效力。四、我国现有民事立法中对公示的有关规定 不动产转让契约所载内容进行登记。登记簿可供有利害关系的第三人查阅，以起到公示作用；登记与否并不影响不动产转让或权利设定的效力，但未经登记不得对抗善意第三 ...
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建立的重要制度。文章从不动产登记制度的历史沿革、登记制度的功能、登记的公信力、登记的效力、登记的请求权等方面论述我国的不动产登记制度及其完善。「关键词」 经常发生错误，交易当事人就会经常依据错误信息发生交易，而过多的登记错误会使人们越来越不愿意去查阅登记簿，从而降低登记的公示和公信功能，造成交易的极大 ...
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不动产权利的抵押权必须办理登记，取得汽车、船舶、航空器等大型动产必须办理登记才可取得对抗善意第三人的效力，取得一般动产必须通过交付才能取得所有权。2．特定的物 ，因此，本条作出了上述规定。在这一点上，国外也有相似的规定，如瑞士民法典规定，物权在不动产登记簿主簿登记后，始得成立，并依次列顺序及日期。德国 ...
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为代表的立法模式。日本民法典第176条规定：物权的设定及移转，只因当事人的意思表示而发生效力。同时，关于不动产的物权变动，该法第177条规定：不动产物权的 第1句规定：动产物权依交付而移转。[8]瑞士民法典第656条第1项规定：取得土地所有权，须在不动产登记簿登记。第714条第1项规定：动产所有权的移 ...
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