永清，陕西三泉律师事务所律师。上诉人王宝成与被上诉人宁强县农村信用合作联社房屋租赁合同纠纷一案，不服宁强县人民法院（2011）宁民商字第12号民事 ，其变动自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产物权的变动必须以登记为必要条件，房屋买卖未办理所有权过户登记手续的，意味着房屋的所有权尚未转移。本案所涉房屋 ...
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户对该判决不服，向本院提出上诉，请求二审法院撤销原判，改判驳回被上诉人依法履行合同中的相关责任，并赔偿上诉人的误工费、交通费、2010年的庄稼损失费、多 。主要事实和理由：一、原判认定“房屋及四周宅基用地、柴山买卖契约”中田地使用权属于被上诉人错误，2005年填发的《农村土地承包经营权证》上已经变更为 ...
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还是无效？笔者最近连续接触了数件农村房屋和宅基地转让合同纠纷案件。因此想对该类纠纷谈一点看法。笔者认为：农村宅基地或者房屋的买卖行为，只要没有违反一户一宅 1999〕39号通知调整的范畴。在这种情况下，人民法院再以该通知精神来确认宅基地合同效力，与法治精神不符。 第五，据所知笔者，象义乌、上虞等地发生 ...
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。2002年4月20日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《商铺买卖合同》，约定由甲方出售座落于广州市广州市新滘农村信用合作社。2005年2月7日，原告(乙方)与广州盛 房屋的折价、变卖的价款优先受偿，而买受人因其通过买卖合同对该房屋享有的只是债权请求权，没有对抗第三人的效力，也不能请求免除设定于房屋之上 ...
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祥旭、林萍、于晓东买卖合同纠纷一案，海城市人民法院于2004年12月l3日作出(2004)鞍海民耿合初字第24号民事判决，已发生法律效力。2006年1月9日 日签订了一份买卖合同(契约)，主要内容是：梁祥旭将其自有的海城市东四方台镇华威加油站（以下简称华威加油站）卖给于晓东，场地、房屋、设备总作价48 ...
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。负责人罗林，主任。委托代理人成锋、潘桂开，广州市天河农村信用社合作社联合社职员。上诉人倪军因买卖合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院(2006)越法民三初字 的房屋的折价、变卖的价款优先受偿，而买受人因其通过买卖合同对该房屋享有的只是债权请求权，没有对抗第三人的效力，也不能请求免除设定于房屋之上的 ...
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村民。2007年，原告胡某某与被告协商将自己居住使用的农村住房卖给被告，并签订《房屋产权买卖合同》。但该房屋的登记产权人是原告胡某某之父胡某，胡某已 经当庭质证后，足以认定。本院认为：两原告与被告签订《房屋产权买卖合同》形成了买卖合同关系，关于该合同的效力问题，本院作如下评判。第一，两原告是否有权转让 ...
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委托代理人杨明凌，镇安县木王法律服务所法律工作者。上诉人齐昌森因房屋租赁合同、买卖合同纠纷一案，不服镇安县人民法院（2009）镇民初字第441号民事判决， 被告在该门面房经营服装生意。2008年11月1日，被告在未告知出租方镇安县农村信用合作联社的情况下，与原告之间达成协议，将门面房及衣服等一并转让与 ...
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行为开始、成就时即发生物权设立及变更的效力。根据以上规定及我国法律房地一体的原则，确定农村房屋权属，应努力探询讼争房屋的历史来源及现状，首先应查明讼争房屋所 建筑。为完成一般建设项目而订立的合同不属于建设工程合同，而应属于承揽合同；必须具有书面形式；受到建筑法得调整。农村房屋一般为不超过两层的低层建筑 ...
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村某某某组仍按1995年所填发的内容予以给原告再次发证，并将刘某房屋宗地仍填写在原告的承包经营范围之内。为此，原告于2009年起诉中方县人民政府， 的事实。本院认为：根据原告的诉讼请求，本案系确认合同效力纠纷，原、被告签订的土地买卖《合同》实际为农村土地承包经营权的流转行为，且该行为已经发包机关及村民 ...
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