本集体组织成员用于家庭副业并可以长期使用的土地。从当初分配土地的政策上来看，农村自留地的规定最早散见于建国后全国人大、党中央、国务院、农业经济管理部门的 实施〈土地管理法〉办法》第四十三条的规定，即农村村民一户只能拥有一处宅基地，村民新建住宅，其宅基地的面积标准淮北平原地区，每户不得超过220平方米。 ...
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、出租的方式流转，但流转对象限于本集体经济组织内部符合宅基地使用权分配条件的农户。如《土地管理法》第62条规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请 承包经营权交易收益，归农民家庭所有。这也就意味着，同样作为用益物权，宅基地使用权流转与土地承包经营权流转的收益分配主体截然不同。那么，作为所有权人的集体经济 ...
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程度上与集体经济组织的成员资格和福利联系在一起，具有无偿性。国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及基本规则等方面也是不同的。如我国法律规定 法律上是有效的。 最后，笔者认为，允许农村房屋出卖给非农业人口，也是农村和城市房地产市场统一的需要。农村村民享有的住房所有权与城市居民的住房在所有权 ...
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委托代理人杨桂荣。委托代理人沈辉东。上诉人沈聚景因与被上诉人王梅琴宅基地使用权纠纷一案，不服河南省郑州市惠济区人民法院（2010）惠民一初字第171 ，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。”、第六十二条第三款“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地 ...
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管理法》第62条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。根据以上规定确定：我国宅基地及建筑于其上的房屋不得抵押、 所有权仍归本集体经济组织所有，使用权人应无条件接受集体组织的管理。 四、结束语 宅基地使用权制度是一个新生的制度，是中国特色的社会主义市场经济发展到现阶段的必然产物 ...
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双方和案由来看，主要为房屋出卖人诉买受人，要求确认合同无效并收回房屋；从买卖双方身份来看，出卖人为农村村民，买受人主要是城市居民或外村村民，也 97号《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权 ...
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所在村民委员会提出异议，村民委员据此停办原告刘宝杏的报建手续致原告刘宝杏起诉。另查明：本案讼争的土地性质是集体土地(地类是农村宅基地)。原审判决认为： 判决正确无误，应予维持。原审判决认定证号为南府集用(2004)第010266号宅基地由答辩人享有使用权是依法有据的。本案讼争的土地属于集体土地(地类是 ...
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国土资源局路北区分局监察科科长。原告高久兴诉被告唐山市路北区人民政府不履行审批宅基地法定职责一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高久兴 上述法定程序。《唐山市土地管理办法》第三十六条第二款规定，城市规划区内的农村村民建设住宅应当符合城市总体规划。原告所在的常各庄村已被批准并已逐步 ...
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但也并非一律禁止。 《土地管理法》第62条规定中明确，“农村村民出卖出租住房后，再申请宅基地的不予批准”，《物权法》第155条也规定，“已经登记 消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记”。通过上述规定可以看出，并非所有的宅基地转让行为都是法律禁止的。 哪些情况可以转让呢？上海市高级人民法院《关于审理 ...
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。被上诉人（原审被告）魏青安，男。上诉人魏普选与被上诉人魏青安宅基地使用权纠纷一案，魏普选于2010年10月25日向郑州市管城回族区人民法院提起 树木。上述大门及围墙均系村委会统一建造。原审法院认为，农村农民宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或村民委员会经营、管理。本案双方争议的焦点是魏普选的原 ...
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