条例》和建设部、国家工商行政管理局印发的《商品房买卖合同示范文本》制定的合同示范文本。印制的合同条款为提示性条款,供买卖双方当事人约定时采用。签约之前,购房人 约定处理。第十三条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的, ...
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原告未能办理按揭,所以应由原告来承担违约责任。 第三种意见认为:该案中的按揭条款应是无效条款,原、被告不存在违约问题。因为按揭必然要涉及银行即该案的 无效的。 在实践中,因银行或住房资金管理中心未批准按揭,而导致的违约责任应由谁来承担?根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的 ...
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22日,原、被告双方签订商品房买卖合同,原告依约交首付款12万元,而被告并未依约履行合同,其迟延交房、改变规划和影响采光的违约行为严重侵犯了原告的 改变规划或者影响采光应如何承担违约责任,只是约定如果被告迟延交房应按日向原告支付已付购房款万分之二的违约金,在本案的庭审过程中,原告要求提高违约金的比例, ...
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因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人”的条款,被告应按合同法的规定承担双倍返还定金(即40000元)的违约责任。对原告要求被告支付定金利息的主张,因双方在认购书中未对定金利息及起算时间作出约定,本院不予支持。至于原告主张的 ...
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,此条文中从无提及(所提及的不过是违约责任、损失负担等)。按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:“商品房买卖 来行使自由裁量权而非局限于情势变更适用的艰难处境中,或许更为有利。诚实信用原则作为私法之帝王条款,其含义及裁判中的适用虽学界各有说法,但相对目前 ...
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人提供的有关证书、证明文件。 7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。 商品房买卖合同(合同编号:) 合同双方当事人: 出卖人:_____ __。 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第 ...
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意在于,给买房人提供订立商品房买卖合同签订条款时做提醒、参考。如果能够仔细阅读此文本,在与开发商订立买卖合同时,注意《补充文本》中提示的,与24条标准文本 资料不符合相关规范,或者设计资料未经设计审查机构进行审查,视为出卖人违约,除有关部门追究其违规责任外,买受人有权退房,出卖人应当在买受人书面提出退 ...
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6、水电费收据三份。以上证据证明原、被告约定原告交付6万元定金作为签订正式商品房买卖合同的担保;被告已经将诉争房屋实际交付给原告;被告在通知原告缴纳配套费、税费 就此部分的履行期限进行了变更,不宜再予相互追究对方的此部分违约责任。但就《认购书》中的剩余房款未付问题,本院认为,虽然《认购书》约定“原告应 ...
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是一年,包括供热供冷系统等设备,卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。 住宅使用说明书,通常应该包括开发单位、设计 必须承担违约责任,同时允许购房者退房。还有一个问题,在商品房购销合同中,通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里,开发商对于延期交房的免责 ...
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已对原告未按约提交资信审查所需材料文件或者未履行签订《商品房买卖合同》的义务的违约责任作出明确约定。对证据2中4月16日《东南快报》广告的真实性 平方米(预售面积为预测面积,最终产权面积以政府相关部门核定为准)。”第二条“定金条款”约定:“乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币两万元,在甲方规定的 ...
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